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2013-10-21 11:34 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
經(jīng)河南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于2004年9月25日審議批準(zhǔn),現(xiàn)予公布,自2005年1月1日起施行。
洛陽(yáng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
二00四年十月十日
第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。
第二條 凡在市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)(含附著物)買(mǎi)賣、租賃、抵押、拍賣、贈(zèng)與、調(diào)換、典當(dāng)、作價(jià)入股等活動(dòng),均適用本條例。
法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第三條 市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和指導(dǎo)。
第四條 市、縣(市)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作;其他有關(guān)部門(mén)依照各自的職責(zé)分工,共同做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理工作。
第五條 下列行為視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:
。ㄒ唬┮苑康禺a(chǎn)作價(jià)入股,與他人成立企業(yè)法人的;
。ǘ┮环教峁┩恋厥褂脵(quán),另一方或者多方提供資金依法合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的;
。ㄈ┢髽I(yè)被收購(gòu)、兼并或者合并的;
(四)房地產(chǎn)交換或者以房地產(chǎn)抵債、換物的;
。ㄎ澹┮苑课菟袡(quán)作為獎(jiǎng)品的;
。┓、法規(guī)規(guī)定的其他行為。
第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記。
第七條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定。
下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:
。ㄒ唬冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的情形;
。ǘ┮婪ü娌疬w范圍內(nèi)的。
第八條 預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:
。ㄒ唬┩恋厥褂脵(quán)證書(shū);
(二)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
。ㄈ┕こ踢M(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料;
。ㄋ模I(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);
。ㄎ澹┕こ淌┕ず贤;
。╊A(yù)售商品房分層平面圖;
(七)商品房預(yù)售方案。
第九條 房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi),做出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;不同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。
第十條 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
第十一條 現(xiàn)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);
。ǘ┮淹ㄟ^(guò)竣工驗(yàn)收;
。ㄈ┤〉梅课菟袡(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將前款規(guī)定的證明文件報(bào)送房產(chǎn)管理部門(mén)備案。
第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修及環(huán)境設(shè)施情況。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求及合同約定的條件;設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致,未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的商品房與設(shè)計(jì)圖紙、合同約定、樣板房及其說(shuō)明的情況不一致的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條 商品房銷售按照建筑面積、套內(nèi)建筑面積或者當(dāng)事人約定的面積計(jì)價(jià),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未約定面積誤差處理方式的,按以下辦法處理:
。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在百分之三以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
當(dāng)事人對(duì)商品房銷售合同約定的面積與實(shí)際交付的面積有異議的,可以委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。
第十四條 商品房交付使用后,買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)或者其他部位質(zhì)量不合格的,可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)或者委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)核驗(yàn)或者鑒定,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)退房;其他部位質(zhì)量不合格的,有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予相應(yīng)補(bǔ)償;給買(mǎi)受人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條 以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押。
下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán):
。ㄒ唬(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);
。ǘ⿲W(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(三)列入文物保護(hù)的房地產(chǎn)和農(nóng)業(yè)科研試驗(yàn)用地;
。ㄋ模┧痉C(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押或者以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn);
。ㄎ澹┰谝婪ü娌疬w范圍內(nèi)的房地產(chǎn);
。┓、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。
第十六條 辦理房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)。以預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款的,必須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同;以在建工程抵押的,必須提交土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及有關(guān)證明材料。
第十七條 房地產(chǎn)抵押,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起七個(gè)工作日內(nèi)決定是否予以登記,對(duì)予以登記的,頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證;對(duì)不予登記的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人,并且說(shuō)明理由。登記之日為抵押合同生效之日。
抵押合同變更或者終止時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi),到原登記部門(mén)辦理變更或者注銷抵押登記。
第十八條 房地產(chǎn)抵押期間,該房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證由抵押人保存,當(dāng)事人約定由登記部門(mén)保存的,由登記部門(mén)保存。房屋他項(xiàng)權(quán)證由抵押權(quán)人保存。
以批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品房或者在建工程抵押的,登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。‘
第十九條 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣,但對(duì)拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
第二十條 已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí),抵押人應(yīng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,將抵押情況告知承租人。抵押合同簽訂后,原租賃合同繼續(xù)有效。
第二十一條 同一處房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí),其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過(guò)該房地產(chǎn)的總價(jià)值。
第二十二條 以在建工程設(shè)定抵押的,其擔(dān)保的債務(wù)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目已完工部分的價(jià)值為限,但應(yīng)當(dāng)扣除依法已預(yù)售部分和已設(shè)定抵押部分的價(jià)值。已設(shè)定抵押的在建工程依法預(yù)售時(shí),預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將抵押實(shí)增告知預(yù)購(gòu)人。
第二十三條 有下列情況之一的,抵押權(quán)人可以依法申請(qǐng)?zhí)幏直坏盅旱姆康禺a(chǎn):
。ㄒ唬﹤鶆(wù)期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù),債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;
。ǘ┑盅喝怂劳龌蛘弑灰婪ㄐ嫠劳、宣告失蹤而無(wú)繼承人或者受遺贈(zèng)人的;
。ㄈ┑盅喝说谋坏盅悍康禺a(chǎn)繼承人或者受遺贈(zèng)人拒絕履行清償債務(wù)的;
(四)抵押人依法解散、破產(chǎn)或者被宣布撤銷的;
。ㄎ澹┑盅喝诉`反本條例的有關(guān)規(guī)定,擅自處分抵押房地產(chǎn)的;
。┑盅汉贤s定的其他情況。
有前款規(guī)定情況之一的,經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過(guò)拍賣等合法方式處分抵押的房地產(chǎn)。協(xié)商不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
第二十四條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款,依下列順序分配:
。ㄒ唬┲Ц短幏衷摰盅悍康禺a(chǎn)的費(fèi)用;
(二)支付與該抵押房地產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)納法定稅費(fèi);
(三)按照清償順序償還抵押人所欠抵押權(quán)人的本息及違約金;
。ㄋ模┵r償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害;
。ㄎ澹┯囝~退還抵押人或者被抵押房地產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人。
處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。
抵押人依法解散、破產(chǎn)或者被宣布撤銷的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條 下列行為視為房屋租賃:
。ㄒ唬⿲⒎课輧(nèi)的場(chǎng)地或者設(shè)施、設(shè)備有償提供給他人就地使用的;
。ǘ┮月(lián)營(yíng)、入股等名義提供房屋供他人使用,只獲固定收益,不負(fù)盈虧責(zé)任的;
。ㄈ┮运顺鲑Y解決本單位職工工資、福利等形式將房屋提供給他人使用的;
。ㄋ模┵e館、飯店、招待所改變旅棧業(yè)使用性質(zhì),將房屋提供給他人作為非旅棧業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用房的;
。ㄎ澹┮云渌问綄⒎课萦袃斕峁┙o他人使用的。
第二十六條 有下列情況之一的房屋不得出租:
。ㄒ唬┪传@得所有權(quán)人、使用權(quán)人授權(quán)委托的;
。ǘ(quán)屬有爭(zhēng)議的;
。ㄈ┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥藭(shū)面同意的;
。ㄋ模┎环鲜褂冒踩珮(biāo)準(zhǔn)或者經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(五)在依法發(fā)布房屋拆遷公告范圍內(nèi)的;
(六)已抵押未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的;
。ㄆ撸┻`章建筑或超過(guò)期限的臨時(shí)建筑;
。ò耍┓、法規(guī)規(guī)定禁止租賃的其他房屋。
第二十七條 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂、變更、終止之日起三十日內(nèi),持房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法證件、房屋租賃合同和當(dāng)事人的合法證明等有關(guān)材料,向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。
第二十八條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應(yīng)當(dāng)支付違約金,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
出租人在租賃期限內(nèi)確需提前收回時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第二十九條 承租人必須按期繳納租金,違約的應(yīng)當(dāng)支付違約金。
承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,不得擅自拆改、擴(kuò)建或者增添。確需變動(dòng)的,必須征得出租人的同意,并簽訂書(shū)面合同。
因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第三十條 出租人或者承租人不得拆改房屋主體結(jié)構(gòu)。
第三十一條 承租人在租賃期限內(nèi)經(jīng)出租人同意,可以將承租的房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租他人。
房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同,并按照本條例規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第三十二條 承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任并可以解除租賃合同:
(一)未經(jīng)出租人同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換和任意改變房屋結(jié)構(gòu)的;
(二)利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害他人或者社會(huì)公共利益和公共安全的;
(三)逾期不交租金的;
。ㄋ模┮蚴褂貌簧,造成房屋或者設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞而不維修、不賠償?shù)模?/p>
。ㄎ澹┕室鈸p壞承租房屋的;
。┓、法規(guī)規(guī)定可以解除租賃合同的。
第三十三條 出租人有下列行為之一的,承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任并可以解除租賃合同:
。ㄒ唬┪窗醇s定的時(shí)間向承租人提供房屋的;
。ǘ┫虺凶馊耸杖∽赓U合同約定以外的其他費(fèi)用的;
(三)干擾或者妨礙承租人正常合理使用的;
(四)未按租賃合同約定履行檢查、維修房屋及其設(shè)施的義務(wù),影響承租人使用和居住安全的;
。ㄎ澹┓、法規(guī)規(guī)定其他可以解除租賃合同的行為。
第三十四條 有下列情況之一的,可以以拍賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn):
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn);
(二)抵押人、抵押權(quán)人協(xié)議處分被抵押的房地產(chǎn);
。ㄈ┨幚砥飘a(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn);
。ㄋ模┧痉C(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)處理、變賣依法扣押、沒(méi)收或者采取訴訟保全措施的房地產(chǎn);
。ㄎ澹┢渌枰D(zhuǎn)讓、處分的房地產(chǎn)。
第三十五條 房地產(chǎn)拍賣競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)有足夠的競(jìng)買(mǎi)資金,或者持有金融機(jī)構(gòu)、其他法定機(jī)構(gòu)出具的資信證明。
第三十六條 房地產(chǎn)拍賣當(dāng)事人必須遵守拍賣程序、規(guī)則。
第三十七條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù),應(yīng)當(dāng)成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
。ㄒ唬┓稀冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十七條的規(guī)定;
。ǘ⿵氖路康禺a(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的百分之五十以上;
。ㄈ⿵氖路康禺a(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師;
。ㄋ模⿵氖路康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
第三十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以從事下列中介服務(wù):
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估;
。ǘ┓康禺a(chǎn)信息服務(wù);
(三)房地產(chǎn)法律、政策及業(yè)務(wù)咨詢服務(wù);
(四)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、互換等居間介紹活動(dòng);
。ㄎ澹┙邮墚(dāng)事人委托,代辦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等有關(guān)手續(xù);
(六)法律、法規(guī)允許從事的其他服務(wù)項(xiàng)目。
第三十九條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門(mén)備案。
第四十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員,應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資格證書(shū),方可從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)。
第四十一條 房地產(chǎn)交易中的轉(zhuǎn)讓、抵押、拍賣,法律、法規(guī)有規(guī)定的或者當(dāng)事人有約定的,必須經(jīng)具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格。
第四十二條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
第四十三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,委托人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估委托協(xié)議書(shū)。
第四十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為:
。ㄒ唬┧魅、收受委托合同以外的酬金、其他財(cái)物,或者利用工作之便,牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?/p>
。ǘ┰试S他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);
。ㄈ┩瑫r(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);
(四)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;
。ㄎ澹┓、法規(guī)禁止的其他行為。
第四十五條 有下列行為之一的,由房產(chǎn)管理部門(mén)視其情節(jié)輕重按照以下規(guī)定予以處罰:
(一)違反本條例第八條規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,處以警告、責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng),沒(méi)收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下罰款;
。ǘ┻`反本條例第十條第二款規(guī)定,不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的,責(zé)令限期改正,處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款;
。ㄈ┻`反本條例第二十六條第(四)、(五)項(xiàng)規(guī)定出租房屋的,對(duì)單位處以二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款;對(duì)個(gè)人處以五百元以上二千元以下的罰款;
。ㄋ模┻`反本條例第三十條規(guī)定,責(zé)令修復(fù)或者賠償,并處以五百元以上兩千元以下的罰款;
。ㄎ澹﹤卧、變?cè)、涂改、騙取商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證的,收繳證件,沒(méi)收違法所得,并處違法所得二倍以下罰款。
第四十六條 房產(chǎn)管理部門(mén)及其他行政管理部門(mén)未依法履行職責(zé)或者監(jiān)督不力,造成嚴(yán)重后果的,由其上級(jí)主管部門(mén)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。
房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。
第四十七條 在市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)以外國(guó)有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理參照本條例執(zhí)行。
涉及國(guó)有劃撥土地的,按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第四十八條 本條例自2005年1月1日起施行。1995年9月15日洛陽(yáng)市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)、1995年10月31日河南少第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議批準(zhǔn),根據(jù)2000年6月8日洛陽(yáng)市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)、2000年9月27日河南省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議批準(zhǔn)的《洛陽(yáng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈洛陽(yáng)市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例〉修正的《洛陽(yáng)市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。
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