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2013-10-21 10:51 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
經(jīng)鄭州市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議于2005年4月28日通過,河南省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議于2005年9月30日批準,現(xiàn)予公布,自2005年11月1日起施行。
鄭州市人民代表大會常務(wù)委員會
二00五年十月十七日
鄭州市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際情況,決定對《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》作如下修改:
一、刪去第八條第(五)項。
二、將第十二條第二款中的“拆遷期限最長為六個月”修改為:“拆遷期限最長不超過一年”;同時刪除“延期不得超過六個月”的內(nèi)容。
三、將第十五條第二款中的“六個月”修改為“一年”。
四、刪去第二十六條。
五、第五十條改為第四十九條,將其內(nèi)容修改為:“拆遷人違反本條例規(guī)定,未按經(jīng)批準的拆遷計劃和安置方案實施補償安置的,由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門責(zé)令改正,并處三萬元以上十萬元以下罰款;拆遷人違反本條例規(guī)定分項委托拆遷業(yè)務(wù)的,由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門責(zé)令改正,并處一萬元以上三萬元以下罰款。”
此外,對部分條文的文字和順序作相應(yīng)的修改和調(diào)整。
《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修正,重新公布。
本決定自2005年11月1日起施行。
鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例(修正)
。2002年12月26日鄭州市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十四次會議通過 2003年5月29日河南省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三次會議批準 根據(jù)2005年4月28日鄭州市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議通過 2005年9月30日河南省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議批準的《關(guān)于修改〈鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例〉的決定)修正)
第一章 總則
第一條 為加強城市建設(shè)拆遷管理,維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障城市建設(shè)順利進行,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際情況,制定本條例。
第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè),需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施及其他建筑物、構(gòu)筑物,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本條例。法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第三條 城市建設(shè)拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護文物古跡。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要,在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第五條 本條例所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物的所有人。
本條例所稱房屋承租人,是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。
本條例所稱拆遷單位,是指依法取得房屋拆遷資格證書,接受拆遷人委托,對被拆遷人進行動員,組織簽訂和實施拆遷補償安置協(xié)議,組織拆除房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物的單位。
第二章 管理體制
第六條 城市建設(shè)拆遷工作在市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下,實行統(tǒng)一管理。市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門負責(zé)全市城市建設(shè)拆遷管理工作。
縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市建設(shè)拆遷管理工作,業(yè)務(wù)上接受市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門指導(dǎo)。
計劃、城市規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、市政、公安、價格等有關(guān)部門,應(yīng)根據(jù)各自職責(zé),依照本條例規(guī)定,互相配合,保證城市建設(shè)拆遷管理工作順利進行。
第七條 市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門履行下列職責(zé):
。ㄒ唬┴瀼貙嵤┯嘘P(guān)城市建設(shè)拆遷管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章;
。ǘ⿲Σ疬w單位、拆除施工單位進行資格審查;
。ㄈ┖税l(fā)房屋拆遷許可證;
(四)調(diào)解、裁決拆遷補償、安置糾紛;
。ㄎ澹┕芾沓鞘薪ㄔO(shè)拆遷檔案;
。┮勒毡緱l例規(guī)定查處違法行為。
市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門接受市建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。
第三章 拆遷管理
第八條 建設(shè)項目經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門選址定點后,需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施和其他建筑物、構(gòu)筑物的,應(yīng)持下列資料向市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門提出申請:
(一)建設(shè)項目批準文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國有土地使用權(quán)批準文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。
第九條 市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門應(yīng)自接到申請之日起三十日內(nèi)對符合下列條件的,發(fā)給房屋拆遷許可證;對不符合條件的,應(yīng)當(dāng)予以書面答復(fù),并說明理由:
。ㄒ唬┨峁┑馁Y料齊全、合法、有效;
。ǘ┯糜谘a償、安置的資金或房源已經(jīng)落實,并能滿足拆遷補償安置的需要;
(三)補償、安置計劃符合本條例規(guī)定。
未取得房屋拆遷許可證的,不得實施拆遷。
第十條 拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置,不得挪作他用。
拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)在城市建設(shè)拆遷管理部門監(jiān)督下使用。
第十一條 市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時,應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時將房屋拆遷公告的內(nèi)容告知被拆遷人。
城市建設(shè)拆遷管理部門、拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷。
房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長不超過一年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的,應(yīng)當(dāng)在期限屆滿十五日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的城市建設(shè)拆遷管理部門申請延期,城市建設(shè)拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在收到延期申請之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。
拆遷期限經(jīng)批準延長的,城市建設(shè)拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。
第十三條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托持有房屋拆遷資格證書的拆遷單位實施拆遷。
城市建設(shè)拆遷管理部門和臨時性機構(gòu)不得作為拆遷人,也不得作為拆遷單位接受委托實施拆遷。
第十四條 拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書,并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起十五日內(nèi),將拆遷委托合同報城市建設(shè)拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位實施拆遷時,應(yīng)當(dāng)出示委托書。
拆遷人委托拆遷單位實施拆遷,應(yīng)當(dāng)向拆遷單位支付拆遷服務(wù)費。拆遷服務(wù)費由雙方根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定,并在委托合同中載明。
拆遷人不得分項委托。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
第十五條 拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)不得進行下列活動:
(一)新建、改建、擴建房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物;
。ǘ┙⑿碌姆课葑赓U關(guān)系;
。ㄈ└淖兎课、土地用途。
市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門,應(yīng)當(dāng)就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù),并在拆遷范圍內(nèi)予以公告。通知和公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停事項和暫停期限。暫停期限不得超過一年;拆遷人需要延長暫停期限的,必須經(jīng)市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門批準,延長暫停期限不得超過一年。
第十六條 從事城市建設(shè)拆遷業(yè)務(wù)的工作人員應(yīng)當(dāng)通過有關(guān)法律、業(yè)務(wù)、技術(shù)知識的培訓(xùn)考核。
第十七條 拆遷公告發(fā)布后,拆遷人和被拆遷人、房屋承租人應(yīng)就下列事項在規(guī)定的拆遷期限內(nèi),簽訂拆遷補償安置協(xié)議:
(一)補償方式;
(二)貨幣補償金額;
。ㄈ┰繝顩r及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋狀況;
。ㄋ模┙Y(jié)算方式;
。ㄎ澹┌徇w期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
。┻`約責(zé)任與糾紛解決辦法;
。ㄆ撸┎疬w補償安置協(xié)議變更的條件;
(八)當(dāng)事人雙方認為需要約定的其他條款。
拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門擬制,供拆遷當(dāng)事人參照使用。
第十八條 拆遷市政、供水、供氣、供熱、交通、消防、人防、園林、環(huán)衛(wèi)、供電、郵政、通信、廣播、電視等公用設(shè)施,拆遷人與有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,就修復(fù)、還建、補償?shù)仁乱诉M行協(xié)商并簽訂協(xié)議;協(xié)商不成的,由城市建設(shè)拆遷管理部門調(diào)解。
第十九條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡和古樹名木的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
拆遷中發(fā)現(xiàn)的無主財物,應(yīng)上繳市、縣(市)、上街區(qū)人民政府。
第二十條 拆遷房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物,有下列情況之一的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案,報拆遷管理部門審核同意,經(jīng)公證機關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全、補償費提存后,可先行拆遷:
。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)不明或所有權(quán)人下落不明的;
。ǘ┊a(chǎn)權(quán)有糾紛尚未解決而城市建設(shè)又急需拆遷的;
(三)產(chǎn)權(quán)共有人對補償安置方式達不成協(xié)議的;
。ㄋ模┓慨a(chǎn)管理部門代管的。
第二十一條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
拆遷補償安置協(xié)議訂立后,拆遷當(dāng)事人一方違約,另一方可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者直接向人民法院提起訴訟。
第二十二條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門裁決。城市建設(shè)拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對裁決不服的,可以依法申請復(fù)議,也可以在裁決書送達之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人、房屋承租人提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房或者給予貨幣補償?shù),訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第二十三條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,市、縣(市)、上街區(qū)人民政府可以作出責(zé)令限期搬遷的決定;逾期仍不搬遷的,由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷,或者由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全、補償費提存。
第二十四條 尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門同意。拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人,并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)予以公告。
第二十五條 每一拆遷地段拆遷工作結(jié)束后三十日內(nèi),拆遷人應(yīng)到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),被拆遷人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)土地、房產(chǎn)的證件交拆遷人,由拆遷人報送發(fā)證部門予以注銷。
第二十六條 城市建設(shè)拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全檔案管理制度,完整、及時地收集、整理并妥善保管拆遷過程中形成的有關(guān)檔案資料。
第四章 拆遷補償與安置
第二十七條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上的房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物,因城市建設(shè)需要拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和本章規(guī)定,對被拆遷人給予補償安置。
拆遷違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償安置;拆遷未超過批準期限的臨時建筑,不予安置,但應(yīng)按建造成本價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償。
第二十八條 被拆遷房屋及其附屬物的權(quán)屬、面積和使用性質(zhì)的認定,以房屋所有權(quán)證為準;無房屋所有權(quán)證的,以建設(shè)工程規(guī)劃(建筑)許可證為準。
被拆遷房屋以外的其他建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、面積的認定,以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準。
被拆遷房屋經(jīng)市、縣(市)、區(qū)人民政府有關(guān)部門批準改變用途的,以實際用途為準。
第二十九條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本條例第三十條規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第三十條 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十一條 貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
第三十二條 拆遷領(lǐng)取本地社會最低生活保障金的被拆遷人的房屋,同時符合下列條件的,由拆遷人購買建筑面積不少于五十平方米的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:
。ㄒ唬⿲儆诒徊疬w人的自住私有房屋;
(二)被拆遷人在他處確無住房;
。ㄈ┌词袌鲈u估價補償不足以讓被拆遷人購買建筑面積五十平方米經(jīng)濟適用房;
。ㄋ模┍徊疬w人選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
拆遷行動不便的殘疾人的房屋,被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,在樓層選擇方面應(yīng)當(dāng)給予照顧。
第三十三條 城市建設(shè)拆遷補償安置評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。
分類評估是指評估機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋,按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等分類進行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。
分戶評估是指評估機構(gòu)對被拆遷房屋,按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積,結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新等因素進行的房地產(chǎn)市場價格的評估。
城市建設(shè)拆遷補償安置評估規(guī)則由市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門制定,報市人民政府批準后施行。
第三十四條 拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋補償協(xié)商一致的,可以不對被拆遷房屋或者安置房屋進行評估;協(xié)商不一致的,由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)對被拆遷房屋或者安置房屋進行分類評估。拆遷當(dāng)事人就委托評估機構(gòu)達不成一致意見的,由市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門組織有關(guān)當(dāng)事人在具有資質(zhì)的評估機構(gòu)中隨機抽定。
拆遷當(dāng)事人可參照被拆遷房屋的分類評估價格簽訂拆遷補償安置協(xié)議;拆遷當(dāng)事人對分類評估結(jié)果有異議,達不成協(xié)議的,被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。分戶評估的評估機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托。
第三十五條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估時,應(yīng)當(dāng)遵守估價規(guī)范,做到公開、公正、公平。
房地產(chǎn)評估機構(gòu)對拆遷補償安置的評估結(jié)果,應(yīng)報市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門備案。
接受委托的評估機構(gòu),不得轉(zhuǎn)讓評估業(yè)務(wù)。
第三十六條 拆遷人或者被拆遷人對分戶評估或安置房屋的評估結(jié)果有異議的,可向市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門申請裁決。
建設(shè)拆遷管理部門收到申請后,應(yīng)組織房地產(chǎn)評估專家組,對評估結(jié)果進行復(fù)核。專家組由三人以上單數(shù)組成。專家組的復(fù)核結(jié)果,作為城市建設(shè)拆遷管理部門裁決的依據(jù)。專家組的組成辦法和工作規(guī)則,由市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門制定,報市人民政府批準后施行。
專家組復(fù)核費用由申請方先行支付,裁決結(jié)束后,由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門裁定承擔(dān)人。
第三十七條 被拆遷房屋的分類評估和安置房屋的評估費用由拆遷人承擔(dān);被拆遷房屋的分戶評估費用,由拆遷當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成的,由拆遷人與被拆遷人各承擔(dān)百分之五十。評估費的收取標準,按照價格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十八條 拆遷公益事業(yè)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
第三十九條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的。,拆遷人對被拆遷人給予補償。
第四十條 拆遷實行政府規(guī)定租金標準的公有出租住宅房屋,被拆遷人選擇貨幣補償終止租賃關(guān)系的,貨幣補償金額的百分之四十補償被拆遷人,百分之六十由拆遷人用于補償安置房屋承租人。但房屋承租人已按房改政策有關(guān)規(guī)定購買公有出售住房或領(lǐng)取住房補助的,貨幣補償金額全部補償給被拆遷人。
拆遷實行政府規(guī)定租金標準的公有出租非住宅房屋,被拆遷人選擇貨幣補償,并與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達成補償協(xié)議的,貨幣補償金額全部補償被拆遷人。
第四十一條 拆遷在建工程,拆遷人應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的價值,對被拆遷人給予補償。
第四十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
拆遷人以期房調(diào)換產(chǎn)權(quán)的,在拆遷當(dāng)事人約定的過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,不再支付臨時安置補助費。
拆遷人不得擅自延長過渡期限。由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍支付臨時安置補助費;對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。拆遷補償安置協(xié)議另有約定的,從其約定。
搬遷補助費和臨時安置補助費標準,由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門會同同級物價行政主管部門制定,報同級人民政府批準后執(zhí)行。
第四十三條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和以房屋拆遷補償安置費購買房屋的,等額部分免繳交易管理費。
第四十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)籌集一定數(shù)量的安置用房用于安置被拆遷人。安置用房必須符合國家有關(guān)質(zhì)量安全標準,產(chǎn)權(quán)明晰,符合拆遷補償安置協(xié)議的約定。屬于新建住宅房屋,還應(yīng)符合住宅交付使用條件。
第四十五條 拆遷非住宅房屋,拆遷人除按房地產(chǎn)評估價格給予補償或者進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換外,還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用:
。ㄒ唬┌磭液捅臼幸(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用;
。ǘo法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;
。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。
第四十六條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
第四十七條 本市市區(qū)(不含上街區(qū))范圍內(nèi)都市村莊的建設(shè)拆遷安置,按如下規(guī)定執(zhí)行:
。ㄒ唬┎疬w住宅房屋,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或異地自行遷建;
。ǘ┎疬w住宅房屋的附屬設(shè)施,及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房、其他非住宅房屋或建筑物、構(gòu)筑物,由拆遷人對被拆遷人給予補償,不再安置。
被拆遷人選擇異地自行遷建住宅房屋的,應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求進行建設(shè),用地面積不得超過原用地面積;原用地面積超過一百三十四平方米的,新安排用地面積不得超過一百三十四平方米。
拆遷補償安置的標準和具體辦法及被拆遷房屋面積的認定辦法,由市人民政府另行規(guī)定。
第五章 法律責(zé)任
第四十八條 違反本條例規(guī)定的行為,國家法律、行政法規(guī)和河南省地方性法規(guī)已有處罰規(guī)定的,從其規(guī)定;未作規(guī)定的,按照本條例規(guī)定執(zhí)行。
第四十九條 拆遷人違反本條例規(guī)定,未按經(jīng)批準的拆遷計劃和安置方案實施補償安置的,由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門責(zé)令改正,處三萬元以上十萬元以下罰款;拆遷人違反本條例規(guī)定分項委托拆遷業(yè)務(wù)的,由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門責(zé)令改正,處一萬元以上三萬元以下罰款。
第五十條 接受委托的拆遷單位違反本條例規(guī)定,有下列行為之一的,由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門責(zé)令改正,沒收違法所得,并處合同約定的拆遷服務(wù)費百分之二十五以上百分之五十以下的罰款:
(一)轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的;
(二)未按本條例規(guī)定的拆遷程序?qū)嵤┎疬w的。
第五十一條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)弄虛作假,致使評估結(jié)果顯失公正的,其評估結(jié)果無效,并由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門責(zé)令其退回評估費用,并可以處五萬元以上十萬元以下罰款;造成嚴重后果,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第五十二條 市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門及其工作人員有下列行為之一的,由有關(guān)部門對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:
。ㄒ唬┻`法核發(fā)房屋拆遷許可證及其他批準文件的;
。ǘ┖税l(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的;
(三)違法接受拆遷委托的;
。ㄋ模┻`法發(fā)布拆遷公告的;
。ㄎ澹┻`法作出行政裁決的;
。⿲`法行為不予查處的;
。ㄆ撸E用職權(quán),徇私舞弊,非法干涉城市建設(shè)拆遷活動的;
。ò耍┰诔鞘薪ㄔO(shè)拆遷管理工作中的其他違法失職行為。
第六章 附則
第五十三條 本條例第四十七條所稱都市村莊,是指原來是農(nóng)民居住的村莊,因建設(shè)發(fā)展已經(jīng)處在城市建成區(qū)的區(qū)域。
第五十四條 本條例自2003年7月1日起施行。1996年10月8日市人大常委會公布的《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已發(fā)布拆遷公告的拆遷項目,仍按原規(guī)定執(zhí)行。
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