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建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方法規(guī) > 正文

無錫市人民政府關(guān)于頒發(fā)《無錫市城市建設(shè)房屋拆遷管理暫行辦法》

2013-10-11 11:38    【  【打印】【我要糾錯】

  各縣(市)和各區(qū)人民政府、市各委辦局處、市各直屬單位:

  現(xiàn)將《無錫市城市建設(shè)房屋拆遷管理暫行辦法》印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問題,可直接向市房地產(chǎn)管理局反映。

  無錫市城市建設(shè)房屋拆遷管理暫行辦法第一章 總 則

  第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,保證國家建設(shè)需要,妥善處理城市建設(shè)中拆遷房屋問題,根據(jù)《江蘇省城市建設(shè)用地管理和房屋拆遷安置試行辦法》、《無錫市城鎮(zhèn)房屋管理暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際情況,特制定本辦法。

  第二條 凡在本市市區(qū)(含郊區(qū)、馬山區(qū))按基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,在用地范圍內(nèi),需要拆除房屋或其他構(gòu)筑物時,均按本辦法辦理。

  第三條 無錫市房地產(chǎn)管理局是城市建設(shè)房屋拆遷管理的主管機(jī)關(guān)(以下簡稱市拆遷主管機(jī)關(guān))。無錫市房屋拆遷辦公室(以下簡稱市拆遷辦)是城市房屋拆遷管理的專職機(jī)構(gòu),其職責(zé)是:負(fù)責(zé)貫徹國家有關(guān)房屋拆遷安置的法律、法規(guī)、政策和管理辦法;制訂房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn);組織審查被拆房屋產(chǎn)權(quán)和作價;審核拆遷補(bǔ)償安置方案,核發(fā)拆遷許可證;指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、檢查、監(jiān)督拆遷工作;查處房屋拆遷中違反本辦法行為和調(diào)處拆遷糾紛。

  第四條 凡涉及房屋拆遷,建設(shè)單位均須持建設(shè)項(xiàng)目、用地和拆遷批準(zhǔn)文件、規(guī)劃定點(diǎn)圖(或規(guī)劃許可證)以及拆遷補(bǔ)償安置方案,到市拆遷辦申請領(lǐng)取拆遷許可證,商定拆遷期限,繳納拆遷管理費(fèi)(市政建設(shè)拆遷繳納工本費(fèi))和產(chǎn)籍資料保證金后,方可動員拆遷或委托拆遷。

  第五條 在拆遷范圍內(nèi),當(dāng)?shù)毓、房管、城建、工商、街道等部門,接到市拆遷辦的拆遷通知后,除出生、退役、婚嫁等正常情況外,停止辦理戶口遷入、分戶和營業(yè)執(zhí)照手續(xù);對原有房屋,不準(zhǔn)再行擴(kuò)建、改建、翻建、買賣、交換、出租和改變原用途;拆遷動員后,商業(yè)用房應(yīng)停止?fàn)I業(yè)。

  第六條 動遷時,建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)本辦法的規(guī)定,與房屋產(chǎn)權(quán)人及被拆遷。ㄓ茫⿷簦ú缓瑐體戶營業(yè)點(diǎn))簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。明確搬遷期限、補(bǔ)償形式、安置面積和過渡方式,方可拆除房屋。

  房屋產(chǎn)權(quán)人和被拆遷。ㄓ茫⿷魬(yīng)服從城市建設(shè)需要和統(tǒng)一安置,在獲得補(bǔ)償、安置后,按期搬遷讓地,不得妨礙和阻撓拆遷,影響建設(shè)。

  第七條 違章建筑和臨時建筑,不予補(bǔ)償,不計入安置面積,由房屋所有人自行拆除,不愿自行拆除的,由建設(shè)單位拆除,以料抵工。

  第八條 公安、財貿(mào)、教育、郵電、供水、供電等部門,對被遷住戶的戶口、糧油、副食品、燃料等轉(zhuǎn)移、供應(yīng)和子女轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托以及信件投遞、用水、用電及時辦理和安排。

  被拆遷單位(人)的主管部門、工作單位和其他有關(guān)部門應(yīng)積極配合,共同做好拆遷安置工作。

  第九條 建設(shè)單位在辦妥補(bǔ)償?shù)仁掷m(xù)后,應(yīng)攜帶被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證件、拆遷資料,到市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷、變更手續(xù),領(lǐng)回產(chǎn)籍資料保證金。

  第二章 住宅用房拆遷

  第十條 被拆遷住戶需要安置住房的,以常住戶口為準(zhǔn)。原有常住戶口,在部隊(duì)服現(xiàn)役的軍人(不包括在外地結(jié)婚定居的),可計入人口安置。對有下列情形之一的,安置時予以考慮:

  1.家在本地,配偶一方在外地工作的人員;

  2.按規(guī)定戶口報在大專院校的在校學(xué)生和戶口報在本市工作單位的職工;

  3.勞動教養(yǎng)人員(不含已注銷本市戶籍的人員)。

  凡空掛戶口或另有住房的人員,不予安置。

  第十一條 安置被拆遷住戶的住房面積,以原有住房建筑面積為依據(jù),參照《無錫市住房分配暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)掌握,超過原住房面積部分的費(fèi)用,由住戶成員所在單位共同承擔(dān)。

  原住房過寬的被拆遷住戶,在安置時可按住房分配標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)照顧。

  第十二條 對被拆遷住戶的住房,應(yīng)盡可能一次性安置。如拆遷原地復(fù)建住宅,被拆遷戶要求回遷的,安置回遷面積一般不得超過原拆遷面積,并由被拆遷戶設(shè)法自行過渡;凡安置面積超過原面積20%以上的,由建設(shè)單位易地安置。

  回遷戶,由建設(shè)單位出具證明,并載明回遷地點(diǎn)、面積、層次和時間,待新房建成后,憑證安置住房。

  第十三條 被拆遷住戶的搬遷,由建設(shè)單位按戶發(fā)給搬遷費(fèi),對回遷自行過渡的,按人按月發(fā)給過渡費(fèi)。

  回遷期限一般不超過二十個月,超過回遷期限安置的,過渡費(fèi)應(yīng)自超過之日起按月加倍發(fā)給。

  第十四條 因國家建設(shè)和舊城改造拆除公有住宅用房,經(jīng)過建設(shè)單位與產(chǎn)權(quán)單位雙方協(xié)商,可以安置被拆遷住戶的住房或其他相應(yīng)房屋歸還產(chǎn)權(quán);也可實(shí)行產(chǎn)價補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《無錫市舊公房出售價格標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

  第十五條 拆除私有房屋,按下列辦法補(bǔ)償:

  1.原產(chǎn)權(quán)人不要求保留產(chǎn)權(quán)的,由建設(shè)單位按《無錫市拆遷房屋作價標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償,補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)一次性付給產(chǎn)權(quán)人。

  2.原產(chǎn)權(quán)人要求歸還產(chǎn)權(quán)的,建設(shè)單位可以被安置的住房歸還產(chǎn)權(quán)。歸還辦法:“拆一還一”部分的新房按土建造價計價,超過被拆面積部分新房按成本價計價。被拆房屋按重置完全價結(jié)合成新計價,相互結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  3.原產(chǎn)權(quán)人要求自行拆除的,由建設(shè)單位報經(jīng)市拆遷辦同意后,按房屋建筑面積給予拆除人工補(bǔ)貼費(fèi)。

  第十六條 被拆遷住戶因搬遷占用的工作時間,一次性安置的為二天,需臨時過渡的為四天,由所在單位按公假處理。

  第三章 非住宅用房拆遷

  第十七條 拆除公用非住宅用房,原使用單位由市計委會同規(guī)劃及主管部門統(tǒng)一規(guī)劃、安置;被拆遷的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),由市財辦會同有關(guān)部門安置。屬于綜合開發(fā)的項(xiàng)目,允許原有使用單位優(yōu)先購買或租用。

  被拆遷的公有非住宅用房,原使用單位應(yīng)設(shè)法自行過渡。確有困難的,由其上級主管部門統(tǒng)籌解決,建設(shè)單位應(yīng)按待業(yè)人員1—3個月的工資額度補(bǔ)貼給原使用單位。

  第十八條 拆遷公有非住宅用房,對產(chǎn)權(quán)單位按下列辦法之一給予補(bǔ)償:

  1.原房按規(guī)劃要求需原地或易地復(fù)建的,建設(shè)單位可用新建房屋按原建筑面積、原規(guī)模歸還產(chǎn)權(quán)。歸還的辦法:新房按土建造價,原房按重置完全價結(jié)合成新計價,相互結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  2.由建設(shè)單位將自管的相應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán),移交給被拆遷的產(chǎn)權(quán)單位。

  3.根據(jù)規(guī)劃,原房不得復(fù)建的,由建設(shè)單位以原房面積、結(jié)構(gòu),按重置完全價結(jié)合成新計價,給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  4.在辦理以上事項(xiàng)時,建設(shè)單位應(yīng)與產(chǎn)權(quán)單位簽訂協(xié)議,并報經(jīng)市拆遷辦簽證后執(zhí)行。

  第十九條 拆遷醫(yī)院、學(xué)校以及國營、集體的糧店、菜場、副食品商店、煤球店、飲食店、理發(fā)店、浴室等微利、虧損單位的公有非住宅用房,建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)規(guī)劃要求,在原地或易地按原建筑面積、原規(guī)模歸還,不補(bǔ)差價。

  第二十條 拆遷私有非住宅用房,按本辦法第十五條辦理。

  第四章 市政建設(shè)拆遷

  第二十一條 根據(jù)“人民城市人民建”的方針,凡無直接經(jīng)濟(jì)效益的社會公共設(shè)施項(xiàng)目(道路、橋梁、排水、污水、駁岸、碼頭、停車場、防汛、環(huán)衛(wèi)等)建設(shè),拆除房屋時按下列規(guī)定辦理:

  1.拆除全民所有制企業(yè)的單位用房,使用單位應(yīng)自行搬遷。產(chǎn)權(quán)單位要求自拆的,由產(chǎn)權(quán)單位在限期內(nèi)拆除,也可委托建設(shè)單位代拆,以料抵工。建設(shè)單位可視經(jīng)濟(jì)狀況給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。個別單位搬遷有困難的,由其主管區(qū)、局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、安置。

  2.拆除機(jī)關(guān)、文教衛(wèi)生、部隊(duì)、事業(yè)單位非住宅用房,以及糧店、煤球店、理發(fā)店、浴室、飲食店等國營、集體所有制微利、虧損單位及街道企業(yè),視具體情況給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。

  3.經(jīng)批準(zhǔn)搭建的臨時商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、售貨亭棚和設(shè)置的攤位等應(yīng)在拆遷通知規(guī)定的期限內(nèi),自行搬遷和拆除,個別特殊困難的單位和個人,由市財辦會同有關(guān)部門統(tǒng)一安排新址。

  4.被拆遷的住戶,由建設(shè)單位按本辦法的規(guī)定統(tǒng)一安置住房。安置的超面積費(fèi)按市政府錫政發(fā)(87)256號文和市建委錫建發(fā)(88)第1號文辦理。

  安置的住房由建設(shè)單位交房管部門統(tǒng)一管理。

  5.原公有房屋由建設(shè)單位拆除,拆房回收的殘值充抵工程成本。

  6.私有房屋由建設(shè)單位統(tǒng)一拆除,并按《無錫市拆遷房屋作價標(biāo)準(zhǔn)》給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  第二十二條 拆遷范圍內(nèi)需要拆除供電、通訊、人防、公廁、垃圾站、綠化等公共設(shè)施,只補(bǔ)償維持原標(biāo)準(zhǔn)的拆建費(fèi)用,不承擔(dān)原狀以外的擴(kuò)建、改造費(fèi)用。

  第五章 其他拆遷

  第二十三條 拆遷鄉(xiāng)、村集體、農(nóng)民房屋,以自拆自建為原則,由建設(shè)單位按《無錫市拆遷房屋作價標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償,建房用地由鄉(xiāng)、村安排解決。

  第二十四條 拆除下列房屋或構(gòu)筑物,建設(shè)單位應(yīng)報有關(guān)部門,按有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法妥善處理:

  1.屬于寺廟、教會的房屋;

  2.具有文物保護(hù)價值、重大歷史紀(jì)念意義的房屋或構(gòu)筑物;

  3.墓葬;

  4.城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施或其他專用設(shè)施等。

  第二十五條 涉及華僑、僑眷、港澳臺同胞等知名人士房屋拆遷,建設(shè)單位應(yīng)會同有關(guān)部門做好工作,并進(jìn)行妥善安置。

  第二十六條 拆除代管房屋和有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)歸屬不明的房屋,建設(shè)單位應(yīng)會同市拆遷辦對被拆除房屋的現(xiàn)況拍錄照片、記錄詳情,連同勘估資料和補(bǔ)償價款移送市拆遷主管機(jī)關(guān)。

  第六章 獎罰處理

  第二十七條 有下列情形之一的單位或個人,可給予表揚(yáng)獎勵或優(yōu)惠安置;

  1.認(rèn)真執(zhí)行本辦法,在房屋拆遷安置工作中做出顯著成績的,由建設(shè)單位給予通報表揚(yáng);

  2.放棄應(yīng)安置的住房或自愿減少安置面積的,由建設(shè)單位給予獎勵;

  3.嚴(yán)格履行拆遷期限提前搬遷讓地的,由建設(shè)單位根據(jù)提前天數(shù)給予獎勵或優(yōu)惠安置;

  4.檢舉違反本辦法規(guī)定的行為,經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的,由市拆遷辦給予獎勵。

  第二十八條 有下列行為之一者,市拆遷辦除對其批評教育責(zé)令改正外,并按以下規(guī)定處罰:

  1.未經(jīng)領(lǐng)取拆遷許可證,擅自拆遷房屋的,責(zé)令停止拆遷,并處以工程項(xiàng)目投資額的0.2%到0.5%的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,對主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人處以本人1—6個月工資的罰款;

  2.擅自提高補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的,按提高部分加倍罰款;

  3.索取額外費(fèi)用或附加條件的沒收其非法所得。

  第二十九條 在執(zhí)行本辦法規(guī)定時,如建設(shè)單位與被拆遷單位(人)發(fā)生爭議,由房屋所在地有關(guān)部門或市拆遷辦調(diào)解處理,調(diào)解不成的,任何一方可申請市拆遷主管機(jī)關(guān)仲裁;當(dāng)事人一方對仲裁不服的,可在接到仲裁書的十五日內(nèi),向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V;逾期不起訴又不履行的,對方可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  第三十條 對堅(jiān)持不合理要求,逾期不搬者,由市拆遷辦和其主管部門批評教育。對無理取鬧,嚴(yán)重影響工程建設(shè)或造成嚴(yán)重后果的,由司法部門依法懲處。

  第三十一條 拆遷專職機(jī)構(gòu)人員和從事拆遷工作的人員應(yīng)秉公辦事,凡在拆遷安置工作中徇私舞弊、弄虛作假、貪污受賄、勒索財物,由其主管單位給予批評教育或行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第七章 附 則

  第三十二條 本辦法未標(biāo)明數(shù)額的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),由市物價局、房地產(chǎn)管理局另行制定。

  第三十三條 江陰市、無錫縣、宜興市可參照本辦法執(zhí)行。

  第三十四條 本辦法由無錫市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

  第三十五條 本辦法自頒布之日起施行。本市過去有關(guān)拆遷安置規(guī)定與本辦法相抵觸的,以本辦法為準(zhǔn)。本辦法施行前已進(jìn)行的拆遷項(xiàng)目,其原安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一律不作變動。

責(zé)任編輯:tracy
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