現(xiàn)將《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　1999年7月16日

　　大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)管理暫行規(guī)定

　　第一條　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，提高房地產(chǎn)中介服務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，根據(jù)《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行辦法》，制定本規(guī)定。

　　第二條　凡在大連市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，開(kāi)展房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

　　第三條　大連市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審查，等級(jí)評(píng)定工作。

　　各區(qū)（市）、縣房地產(chǎn)管理局（外）負(fù)責(zé)其所轄行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查、等級(jí)評(píng)定的初審工作。

　　第四條　凡在大連市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依照《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行辦法》，向所在地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)審批手續(xù)，經(jīng)所在地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)初審合格后報(bào)市房地產(chǎn)管理局審批（市內(nèi)四區(qū)直接到市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)）。經(jīng)審查合格的，由大連市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》后，方可開(kāi)展房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　申請(qǐng)辦理資質(zhì)審批手續(xù)應(yīng)提交下列文件：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)表；

　　（二）機(jī)構(gòu)的組織章程及內(nèi)部管理制度；

　　（三）固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

　　（四）注冊(cè)資金驗(yàn)資證明；

　�。ㄎ澹�專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)；

　�。�六）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的勞動(dòng)合同。

　　第五條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》后1個(gè)月內(nèi)，持下列文件到所在地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。

　　（一）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；

　�。ǘ�）《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》；

　　（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為需要的其它材料。

　　第六條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)生分立、合并或破產(chǎn)、歇業(yè)以及因其它原因終止經(jīng)營(yíng)時(shí)，應(yīng)在發(fā)生之日起1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案并辦理變更、注銷(xiāo)《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》手續(xù)。

　　第七條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行資質(zhì)年檢制度。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在取得《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》滿(mǎn)一年后，持下列文件到所在地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理年檢手續(xù)：

　　（一）自檢報(bào)告；

　　（二）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本；

　　（三）《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》；

　　（四）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》；

　�。ㄎ澹┢渌�有關(guān)材料。

　　年檢不合格或未年檢的，不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　第八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)分為一、二、三、四，4個(gè)等級(jí)。

　　各級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　�。ㄒ唬┮患�(jí)

　　1、有固定名稱(chēng)和服務(wù)場(chǎng)所；

　　2、注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；

　　3、有8名以上取得《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；

　　4、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員占機(jī)構(gòu)人員總數(shù)的70％以上；

　　5、開(kāi)展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)連續(xù)4年以上；

　　6、堅(jiān)持臺(tái)帳制度，報(bào)表及時(shí)、準(zhǔn)確，實(shí)行微機(jī)管理、發(fā)布、展示各種信息，合同規(guī)范，按規(guī)定合理收費(fèi)，無(wú)違法違章行為；

　　7、以房地產(chǎn)中介服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)；

　　8、具有獨(dú)立法人資格。

　�。ǘ�）二級(jí)

　　1、有固定名稱(chēng)和服務(wù)場(chǎng)所；

　　2、注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上；

　　3、有6名以上取得《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；

　　4、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員占機(jī)構(gòu)人員總數(shù)的60％以上；

　　5、開(kāi)展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)連續(xù)3年以上；

　　6、堅(jiān)持臺(tái)帳制度，報(bào)表及時(shí)、準(zhǔn)確，實(shí)行微機(jī)管理、發(fā)布、展示各種信息，合同規(guī)范，按規(guī)定合理收費(fèi)，無(wú)違法規(guī)章行為；

　　7、以房地產(chǎn)中介服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)；

　　8、具有獨(dú)立法人資格。

　　（三）三級(jí)

　　1、有固定名稱(chēng)和服務(wù)場(chǎng)所；

　　2、注冊(cè)資本10萬(wàn)元以上；

　　3、有4名以上取得《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；

　　4、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員占機(jī)構(gòu)人員總數(shù)的50％以上；

　　5、開(kāi)展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)連續(xù)2年以上；

　　6、堅(jiān)持臺(tái)帳制度，報(bào)表及時(shí)、準(zhǔn)確，實(shí)行微機(jī)管理、發(fā)布、展示各種信息，合同規(guī)范，按規(guī)定合理收費(fèi)，無(wú)違法違章行為；

　　7、以房地產(chǎn)中介服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)；

　　8、具有獨(dú)立法人資格。

　�。ㄋ模┧募�(jí)

　　1、有固定名稱(chēng)和服務(wù)場(chǎng)所；

　　2、有5萬(wàn)元以上的資金；

　　3、有4名以上取得《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；

　　4、堅(jiān)持臺(tái)帳制度，報(bào)表及時(shí)、準(zhǔn)確，合同規(guī)范，按規(guī)定合理收費(fèi)。

　　市房地產(chǎn)管理局根據(jù)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展情況適時(shí)制定、調(diào)整各級(jí)別執(zhí)業(yè)范圍和資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第九條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況進(jìn)行等級(jí)調(diào)整，每年評(píng)定一次。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)提出資質(zhì)升級(jí)的申請(qǐng)。經(jīng)初審部門(mén)審核，符合升級(jí)條件的，報(bào)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，換發(fā)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

　　資質(zhì)等級(jí)的評(píng)定與年檢工作結(jié)合，機(jī)構(gòu)年檢情況做為評(píng)定資質(zhì)等級(jí)的重要依據(jù)。對(duì)于年檢不合格或一年以上未經(jīng)年檢的機(jī)構(gòu)，由初審部門(mén)提出降低資質(zhì)等級(jí)或取消中介服務(wù)資質(zhì)的意見(jiàn)，報(bào)審批部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　第十條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在首次取得《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》一年內(nèi)暫不核定等級(jí)，但可持該資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。滿(mǎn)一年后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)提出評(píng)定等級(jí)的申請(qǐng)。

　　第十一條　違反本規(guī)定有下列情形之一的，由所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提出意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后，按有半規(guī)定予以行政處罰：

　　（一）申請(qǐng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評(píng)定等級(jí)中隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的；

　�。ǘ�）偽造、涂改、轉(zhuǎn)借《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》的；

　�。ㄈ�）未取得《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的；

　　（四）《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》未經(jīng)年檢或年檢未通過(guò)期間繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的；

　　（五）違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理有關(guān)規(guī)定的其它行為。

　　第十二條　本規(guī)定由大連市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十三條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。