各區(qū)、縣級(jí)市房改辦，市直各單位房改辦，駐穗各單位房改辦：

　　根據(jù)省政府《關(guān)于加快住房制度改革實(shí)行住房貨幣分配的通知》（粵府[1998]82號(hào)）文件精神，為進(jìn)一步理順和明確房改售房備案工作，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

　　一、原住戶在去年已辦理換購備案，換購后騰退出來的住戶，未辦房改備案的，由單位出具書面報(bào)告，按貨幣分配政策處理，可向職工以市場價(jià)出售或出租。

　　二、因參加部隊(duì)集資建房、內(nèi)部分房而要求退出地方的房改房的職工家庭，可由購房人提出申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，個(gè)人出具經(jīng)公證的具結(jié)書，允許退出地方已購房改房、退房時(shí)間原則上不得超過今年6月30日。退房后，不能再參加地方的住房差額貨幣補(bǔ)貼及住房貨幣分配。已領(lǐng)取了住房差額貨幣補(bǔ)貼或住房貨幣分配的，要一并向補(bǔ)貼單位退回已領(lǐng)取的全部補(bǔ)貼。

　　三、關(guān)于去年底辦理了房改預(yù)售備案并繳交了500元/平方米房改預(yù)售款的問題。

　　（一）在建的單位自建房既辦理了房改出售備案，又辦理了房改預(yù)售備案并交了預(yù)售款的，原則上按房改預(yù)售辦理。

　�。ǘ�）已辦理了房改預(yù)售備案，職工自愿放棄房改的，由單位出具書面報(bào)告，個(gè)人出具具結(jié)書，經(jīng)我辦研究同意后，允許退款。

　�。ㄈ�）已預(yù)購了單位在建房的人員，由于愿意參加住房差額貨幣補(bǔ)貼、住房貨幣分配等原因，自愿放棄購買已預(yù)購的在建住房、要求退款的，經(jīng)單位同意，允許退款，并錄入個(gè)人住房檔案。

　　四、已辦理了房改登記備案的單位自建房，于去年8月1日后經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)先行基礎(chǔ)施工的高層住宅，及11月1日后經(jīng)批準(zhǔn)先行基礎(chǔ)施工的多層住宅，原則上按房改預(yù)售備案處理。

　　五、單位為職工辦理住房差額貨幣補(bǔ)貼時(shí)，需提供產(chǎn)權(quán)證及繳款明細(xì)表作為審核的依據(jù)；如暫無法提供產(chǎn)權(quán)證的，需提供由市房改辦蓋章及銀行加蓋收款章的繳款明細(xì)表；對(duì)因故不能提供上述證明的，必須持評(píng)估表、協(xié)議書和送款單的復(fù)印件，并分別加蓋售房單位的公章后，送市房改辦審核。

　　已換購、補(bǔ)購了住房的職工家庭，不論是否達(dá)到住房面積標(biāo)準(zhǔn)中限，一律不得再領(lǐng)取住房差額貨幣補(bǔ)貼。

　　六、下崗職工（買斷工齡及從新就業(yè)的下崗職工除外）及納入市社會(huì)保障統(tǒng)籌體系的防退休職工，其住房差額貨幣補(bǔ)貼原則上由原工作單位解決，原工作單位可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件決定發(fā)放與否及發(fā)放的方式。

　　七、1999年12月31日后提升了職務(wù)，并通過房改備案于今年房改購房、換購、補(bǔ)購住房及領(lǐng)取住房或領(lǐng)取住房差額貨幣補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)，仍按2000年1月1日前的職務(wù)執(zhí)行。 在辦理房改審核時(shí)，單位還須在繳款明細(xì)表加蓋組織、人事部門公章。

　　已領(lǐng)取了住房差額貨幣補(bǔ)貼的職工，不論傾聽種原因、何時(shí)提升職務(wù)均不得再按提升后的職務(wù)補(bǔ)差。

　　八、對(duì)已參加了房改購房的職工家庭，如仍租住公房的，其租住的公房應(yīng)該退出；暫不能退出的，必須以市場價(jià)購買或市場租金計(jì)租。

　　九、在廣州市八區(qū)以外的地區(qū)已按當(dāng)?shù)胤扛恼�策參加房改購房的職工家庭，一方在廣州市工作的，不得按廣州市的房改政策購房或領(lǐng)取住房差額貨幣補(bǔ)貼。如自愿退出外地房改房房的，可按廣州市的住房貨幣分配政策領(lǐng)取住房貨幣補(bǔ)貼。

　　如省房改辦對(duì)該規(guī)定有新規(guī)定的，按省房改辦規(guī)定辦。

　　十、對(duì)房改房已返售又再次申請購房及違反規(guī)定先后購有兩套公房的職工，由單位出具書面報(bào)告后，按以下原則處理：

　�。ㄒ唬┑谝淮钨徺I的住房經(jīng)核查確實(shí)已于去年底前辦妥返售手續(xù)的，承認(rèn)其現(xiàn)購房換購手結(jié)。

　　（二）違反規(guī)定先后購買兩套房的，若第一次購買的住房已達(dá)本人職務(wù)面積標(biāo)準(zhǔn)下限，必須退出其中的一套住房，同時(shí)對(duì)有關(guān)人員給予通報(bào)批評(píng)；對(duì)繼續(xù)隱瞞事實(shí)，情節(jié)嚴(yán)重的，要追究有關(guān)人員的法律責(zé)任，并按照《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》（廣東省人大公告第67號(hào)）的規(guī)定，由房地產(chǎn)管理部門撤銷購房人第二套住房的產(chǎn)權(quán)登記；若第一次購買的住房未達(dá)本人職務(wù)面積標(biāo)準(zhǔn)下限的，允許補(bǔ)購第二套住房，也可以辦理換購，必須按換購、補(bǔ)購政策辦理，增面積部分按去年的成本價(jià)計(jì)價(jià)，不計(jì)折扣，超面積部分按市場價(jià)計(jì)價(jià)。

　　廣州市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組