現(xiàn)將《內(nèi)蒙古自治區(qū)調(diào)整公有住房租金暫行辦法》印發(fā)給你們，請你們結(jié)合本地區(qū)、本部門的實際情況，認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中有什么情況和問題，請及時告知自治區(qū)房改力。

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導小組

1993年2月17日

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)調(diào)整城鎮(zhèn)公有住房租金暫行辦法

　　為了改革城鎮(zhèn)低租金住房制度，加快解決我區(qū)城鎮(zhèn)居民的住房困難，逐步實現(xiàn)住房商品化，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定和《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)內(nèi)蒙古自治區(qū)深化城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案的通知》（內(nèi)政發(fā)[1992]174號）關(guān)于調(diào)整公有住房租金的精神，制定本暫行辦法。

　　第一條調(diào)租原則：調(diào)整公有住房租金，應(yīng)堅持國家、單位、個人合理負擔的原則，并為逐步實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)，促進住房機制的轉(zhuǎn)換，促進城鎮(zhèn)居民購建住房，抑制不合理的住房需求，更好地解決城鎮(zhèn)居民的住房問題創(chuàng)造條件。

　　第二條調(diào)租范圍：凡全區(qū)城市、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)（以下簡稱城鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的公有住房，包括房地產(chǎn)管理部門直接管理的公房和機關(guān)、團體、學校、企事業(yè)單位自行管理的公房，都要按照本辦法的規(guī)定統(tǒng)一調(diào)整租金。在同一城鎮(zhèn)內(nèi)，應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一的租金標準。

　　第三條調(diào)租步驟和標準：按照國家住房制度改革分階段目標的要求，結(jié)合我區(qū)的實際情況，租金的調(diào)整采取分步提租的辦法。

　　（一）一九九三年年底以前，公有住房租金標準要提高到維修費、管理費兩項因素水平；

　�。ǘ�）一九九五年年底以前，公有住房租金標準力爭達到實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)的維修費、管理費、折舊費三項因素的水平。

　�。ㄈ�）二000年年底以前，公有住房租金標準要努力達到包括維修費、管理費、折舊費、投資利息、房產(chǎn)稅五項因素的成本租金水平。

　　第四條租金標準：公有住房租金標準，應(yīng)按各類結(jié)構(gòu)形式的住房分別測定，并要在標準租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋的樓層、朝向、地段、環(huán)境和內(nèi)部設(shè)施等因素進行適當?shù)脑鰷p調(diào)節(jié)。標準租金按全區(qū)統(tǒng)一制定的計算式（詳見附件一）計算，住房建筑造價及計算參數(shù)一律以租金改革前一年年底實際發(fā)生的水平為依據(jù)。

　　第五條計租面積：住房租金一律按使用面積計收。使用面積是指分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積，臥室、起居室、客廳、過廳、過道、壁櫥、廁所、衛(wèi)生間、陽臺等面積。全封閉陽臺按實際凈面積計算，半封閉陽臺、不封閉陽臺按實際凈面積的一半計算。

　　第六條住房補貼：公有住房提高租金后，各地可根據(jù)多提少補的原則，對租住公房的職工給予適當補貼。補貼系數(shù)各地根據(jù)實際情況經(jīng)過計算確定，但在新增租金中個人負擔部分應(yīng)不低于25％。計算補貼所依據(jù)的各項參數(shù)一律以租金改革前一年年底的平均數(shù)為準，補貼計算辦法詳見附件二。發(fā)給補貼后，職工原享受的住房補貼取消。

　　第七條住房補貼發(fā)放對象和發(fā)放辦法：凡租住城鎮(zhèn)直管和自管公房的機關(guān)、團體、企事業(yè)單位的職工（包括離休干部和退休職工），以及租住私房的職工，由職工所在單位根據(jù)其月工資和離退休費的一定比例，按月隨工資或離退休費發(fā)放住房補貼。

　　居住單位集體宿舍和自有私房的職工，暫不發(fā)給住房補貼。以優(yōu)惠價購買公房的職工，其家庭成員（職工）的住房補貼按買房時享受的優(yōu)惠幅度的同等比例減發(fā)，從一九九六年起，可以享受當?shù)靥嶙庋a貼規(guī)定的全部住房補貼。

　　第八條住房補貼資金的來源：發(fā)放住房補貼的資金要立足于原有資金的核定劃轉(zhuǎn)。不足部分，企業(yè)可進入成本；全額預算行政事業(yè)單位列入預算；差額預算事業(yè)單位，比照全額預算單位和企業(yè)開支渠道列支；自收自支事業(yè)單位，比照企業(yè)開支渠道列支。

　　第九條新房新制：城鎮(zhèn)職工、居民租住一九八九年元月一日以后竣工交付使用的新建公有住房（包括騰空再分配的住房），要實行新房新制度。

　　實行新房新租的，目前階段新房租金標準按維修費、管理費兩項因素計收。有條件的城鎮(zhèn)、單位可以按三項因素或五項因素計收。

　　實行租賃保證金辦法的，住戶繳納的保證金，按新房新租標準逐月抵扣租金，不計利息。保證金被抵扣完之后，住戶應(yīng)按當?shù)禺敃r的新房租金標準交納租金。

　　實行新房新租和交納租賃保證金的住戶，可享受規(guī)定的住房補貼。

　　第十條超標加租：在公有住房租金未達到成本租金以前，對多占住房超過規(guī)定面積標準一個自然間（按建筑面積十五平方米左右掌握）以上的部分，以及用公款超標準裝修住房和購置設(shè)施的，要加收租金。加收辦法及標準，由各地自行確定。

　　住房面積標準按自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條減免政策：在國家規(guī)定的住房面積標準內(nèi)，由于提租增加支出過多的下列住戶，在一定時期內(nèi)可以給予適當減免。對社會救濟戶和非在職的優(yōu)撫戶的住房，增加的租金全額減免；對建國前參加革命工作的離退休職工（按夫婦雙方參加工作最早的一方掌握）及其遺屬（指配偶），提租與補貼相抵后增支的部分，紅軍時期的全額免繳，抗日戰(zhàn)爭時期的減免70％，解放戰(zhàn)爭時期的減免50％。減免后租金支出低于改革前租金的，仍按改革前租金交租。減免的租金由房屋產(chǎn)權(quán)單位負擔。

　　第十二條租金的收繳：承租人租住本單位公房，由單位按月在工資中扣繳房租；承租人租住外單位公房，其所在單位應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)單位提供的承租人住房租金情況，按月在發(fā)工資時代扣房租，并在發(fā)工資當月轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)單位帳戶；承租人的租金無法扣繳時，由產(chǎn)權(quán)單位房管員按月上門收取房租。

　　第十三條租金的使用：公房的租金收入，要納入住房基金，專項用于住房的維修、管理和改造，也可作為建房周轉(zhuǎn)金，不準挪作它用。

　　第十四條新的調(diào)租標準出臺實施后，房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)與承租人重新簽訂租賃合同，明確租賃期限及雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十五條公房租金調(diào)整后，產(chǎn)權(quán)單位要加強住房維修和管理，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

　　第十六條對違反本辦法的單位和個人，要區(qū)別情況，嚴肅查處。

　　第十七條各盟公署、市人民政府可根據(jù)本辦法制定具體實施細則，并報自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導小組備案。

　　第十八條本辦法由內(nèi)蒙古自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導小組辦公室負責解釋。

　　第十九條凡過去規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，一律以本規(guī)定為準。

　　第二十條本辦法自發(fā)布之日起施行。