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西安市公有住房出售管理辦法

2013-09-13 14:45    【  【打印】【我要糾錯】

  第一條 為加強公有住房出售管理,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

  第二條 西安市蓮湖區(qū)、新城區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)區(qū)域內(nèi)公有住房的出售使用本辦法。

  第三條 本辦法所稱公有住房是指房產(chǎn)部門的直管公房和企事業(yè)單位的自管公房。

  第四條 凡具有本市常住戶口的職工、居民家庭,均可向現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)單位申請購買現(xiàn)公有住房。

  第五條 西安市國土資源和房屋管理局是公有住房出售的主管部門,負責公有住房出售的業(yè)務(wù)指導、監(jiān)督和方案的審批,統(tǒng)一管理。

  第六條 公有住房的出售程序:個人申請,產(chǎn)權(quán)單位審核,西安市國土資源和房屋管理局批準并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  第七條 公有住房有下列情況不得出售:1、已列入近期改造規(guī)劃即將拆遷的;2、產(chǎn)權(quán)未定和具有歷史保護價值的;3、非成套住房以及危房、代管房產(chǎn)。

  第八條 每個職工家庭按房改規(guī)定的政策購買公有住房只能享受一次。1、職工、居民以成本價格購買自住房的建筑面積控制標準,參照省辦發(fā)[1996]7號文執(zhí)行。住房面積控制標準上限只作為職工住房是否超標的依據(jù),不作為職工住房必須達到的標準;2、凡居住兩處公有住房,其中一處已達到本家庭成員最高職別的住房標準中限的,只能以成本價購買一處住房,另一處住房必須限期退回產(chǎn)權(quán)單位。

  若已使用的兩處住房均未達到家庭成員最高職別住房標準中限的,則兩處住房面積合并計算。

  第九條 已故職工(含已故離退休老干部和普通職工)配偶,無論家庭成員中有無產(chǎn)權(quán)單位職工,均享有與產(chǎn)權(quán)單位職工同等條件的購房權(quán)利。

  第十條 再婚家庭雙方身邊均有未成年子女或一方有成年未分戶子女時,可按兩個獨立家庭購買雙方再婚前已居住的現(xiàn)住房。

  第十一條 異地調(diào)入人員,已在調(diào)出地以房改價購買過公有房的,必須出具調(diào)出地房改部門的退房證明方可以當年成本價在本市購買公有住房。

  第十二條 成本價包括住房的征地和拆遷補償費、勘探設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)內(nèi)道路、給排水、供暖、供氣、供電、通訊)、管理費、貸款利息和稅金等7項因素。

  成本價和各項折扣政策由市政府公布。

  第十三條 公有住房出售按建筑面積計算,每戶建筑面積計算辦法,按國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十四條 成本價售房的各項折扣:1、成本價按售房當年成本價計算,每竣工使用一年成新折扣為2%,使用年限超過30年的按30年計算,經(jīng)過大修或設(shè)備更新的按有關(guān)規(guī)定評估確定;2、職工以成本價購買公有住房,產(chǎn)權(quán)單位可以對購房職工建立公積金前的工齡給予工齡折扣、工齡折扣的計算年限按購房職工1993年底前夫婦雙方的工齡和計算。折扣標準由市人民政府公布執(zhí)行。

  第十五條 目前以成本價出售公有住房計算公式:【每套(戶)實際售價=地段成本價×(1-2%×已竣工使用年限)×(功能調(diào)節(jié)率+樓層調(diào)節(jié)率-朝向調(diào)節(jié)率 )-年工齡折扣額×夫婦雙方建立公積金前的工齡和×本套(戶)建筑面積+超額金額】

  本公式適用于本辦法出臺后批準出售的新建公有住房。

  第十六條 產(chǎn)權(quán)單位在以成本價售房時,根據(jù)單位的具體情況,可不計各項折扣,也可按實際成本售房,地段成本價經(jīng)折扣后是公有住房出售的最低限價。

  第十七條 職工以成本價購買公有住房后,如因各種原因需換購住房, 產(chǎn)權(quán)單位可將原購房款退還購房人,同時由購房人按換房當年的售房政策購買新住房,換購時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位向西安市國土資源和房屋管理局提出申請,經(jīng)審核批準后方為有效。

  第十八條 職工、居民購買公有住房可一次付款,也可分期付款,采用分期付款的首次付款不得低于實際售價的30%,分期付款年限不得超過10年,并應(yīng)承擔利息。

  第十九條 以標準價購買部分產(chǎn)權(quán)公有住房的職工個人,若繼續(xù)購買屬于單位的剩余部分產(chǎn)權(quán),可按目前的售房政策和目前的成本價重置折舊后補足房價款、產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。

  第二十條 鼓勵職工個人購買單位的剩余部分產(chǎn)權(quán),向成本價過渡,但必須堅持自愿的原則,計算辦法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第二十一條 職工、居民購買公有住房一次交清房款,房屋產(chǎn)權(quán)界定卡和房屋所有權(quán)證發(fā)給購房人;分期付款的,由產(chǎn)權(quán)單位保存,待全部交清購房款后再發(fā)給本人。

  第二十二條 職工、居民以成本價購買的公有住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,取得房屋所有權(quán)證書后,其合法權(quán)益受法律保護,可以依法進入市場交易。

  第二十三條 公有住房出售的收入,一律按規(guī)定存入西安市住房資金管理中心指定的銀行專戶,?顚S。

  第二十四條 住西安地區(qū)軍隊單位公房出售工作,原則上應(yīng)與地方同步進行,執(zhí)行地方公布的售房價格及辦事程序,其他相關(guān)政策按軍隊房改有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第二十五條 市轄五縣、閻良區(qū)、臨潼區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。

  第二十六條 本辦法由西安市國土資源和房屋管理局負責解釋。

  第二十七條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。

責任編輯:tracy
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