廣東省建設廳關于貫徹《物業(yè)管理條例》有關問題的通知

　　粵建房字[2003]117號

　　各地級以上市建設局（規(guī)劃國土局）、房管局（住宅局）：

　　國務院頒布的《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）于2003年9月1日起施行，現就貫徹《條例》有關問題通知如下：

　　一、關于物業(yè)管理區(qū)域的劃分。應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素和根據相對集中、規(guī)模經營、便于管理的原則，由物業(yè)管理當事人按如下劃分辦法在物業(yè)服務合同中確定。

　�。ㄒ唬┌闯鞘幸�(guī)劃部門批準的項目紅線圖范圍劃定。其中分期開發(fā)建設的項目，共用設施設備可以區(qū)分開來的，可按城市規(guī)劃部門批準的分期紅線圖范圍劃定；

　　（二）已建成的物業(yè)以其已經自然形成的物業(yè)范圍確定；

　　（三）由物業(yè)的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協商確定。

　　二、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，每一平方米建筑面積為一投票權，不足一平方米的，按四舍五入處理。

　　三、物業(yè)建設單位在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前負責選聘物業(yè)管理企業(yè)。其中住宅物業(yè)按照建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規(guī)定，通過招標或者協議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。房屋建筑面積等于或少于5萬平方米的住宅項目（包括同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的房屋建筑面積），經物業(yè)所在地的區(qū)、縣主管部門批準，可以采用協議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。

　　四、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，要執(zhí)行《條例》的規(guī)定，按照《物業(yè)服務合同》約定的時間和標準繳納物業(yè)服務費。當發(fā)生業(yè)主不按合同約定的時間和標準繳納物業(yè)服務費時，業(yè)主委員會要履行《條例》規(guī)定，督促業(yè)主繳交。業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)服務質量及其他工作有意見的，可要求物業(yè)管理企業(yè)改正，也可以要求召開業(yè)主大會，依照法律法規(guī)的規(guī)定或者合同約定解聘物業(yè)管理企業(yè)，終止物業(yè)服務合同。但在合同解除之前，不得以此為理由拒交物業(yè)服務費。

　　五、物業(yè)服務合同按規(guī)定終止后，物業(yè)管理企業(yè)應當退出原物業(yè)管理區(qū)域，移交有關物業(yè)、物品、物業(yè)管理用房和檔案資料等。業(yè)主、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務費等費用的，原物業(yè)管理企業(yè)可以依法追討，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當予以協助。但物業(yè)管理企業(yè)不得以此為理由不移交物業(yè)管理權。

　　六、關于我省原頒布的有關規(guī)定，與國家《條例》的規(guī)定不一致的，國家《條例》實施后應按《條例》的規(guī)定執(zhí)行。

　　七、本通知發(fā)出后，國家和省有新規(guī)定的，按新的規(guī)定執(zhí)行。

　　2003年8月21日