第一條　為加強(qiáng)對城市房屋估價的管理，維護(hù)正常的房屋價格秩序，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市市南、市北、四方、李滄等四區(qū)，各縣級市及嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的城區(qū)、建制鎮(zhèn)，因房屋交易、抵押、贈予等需評估房屋價格的，均按本辦法執(zhí)行。

　　第三條　青島市國土資源和房屋管理局是本市房屋估價的行政主管部門。

　　市物價局負(fù)責(zé)房屋價格的管理和監(jiān)督工作。

　　第四條　房屋估價應(yīng)堅持實事求是、以質(zhì)論價的原則，按照房屋估價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

　　第五條　房屋估價標(biāo)準(zhǔn)按房屋重置完全價格成新折舊的方法制定。

　　市南、市北、四方、李滄四區(qū)房屋的估價標(biāo)準(zhǔn)由青島市國土資源和房屋管理局、市物價局根據(jù)價格因素，每三至五年調(diào)整公布一次。

　　各縣級市和嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的房屋估價標(biāo)準(zhǔn)可參照市南、市北、四方、李滄四區(qū)房屋的估價標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貎r格因素制定。

　　第六條　房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級評定按附件（三）的規(guī)定執(zhí)行。不同結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級房屋的耐用年限、殘值率、完損等級、新舊程度按附件（一）的規(guī)定執(zhí)行。

　　房屋造價按新建或拆遷重建所發(fā)生的單體工程造價，即：建筑安裝工程費(fèi)（包括工程外包干和材料差價）、勘察測繪設(shè)計費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、三通一平費(fèi)、投資利息、管理費(fèi)等測算確定。

　　第七條　對按房屋估價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定成新在五成（含五成）以下，但經(jīng)維修保養(yǎng)質(zhì)量確有提高的房屋，可按照《青島市各類房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（附件二），視房屋現(xiàn)狀實際，按下列公式評估房屋實際成新和房屋現(xiàn)值：

　　房屋實際成新＝（房屋估價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定成新＋按（附件二）評估的成新）÷2房屋現(xiàn)值＝房屋總建筑面積×房屋實際成新所對應(yīng)的房屋估價標(biāo)準(zhǔn)中的每平方米現(xiàn)值或介于兩成新之間的每平方米現(xiàn)值的平均值。

　　第八條　房屋估價須由當(dāng)事人向有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提出申請。

　　第九條　房屋行政管理部門工作人員必須嚴(yán)格執(zhí)行本辦法和房屋估價標(biāo)準(zhǔn)，對徇私舞弊、索賄受賄的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第十條　本辦法自1991年9月1日起施行�！肚鄭u市民用舊房估價暫行標(biāo)準(zhǔn)》（青政辦[1983]16號文件）同時廢止。