第一條　為了加強(qiáng)房屋使用安全管理，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公共利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的房屋安全管理適用本辦法，農(nóng)村村民在宅基地上建設(shè)的房屋除外。

　　第三條　房屋使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、科學(xué)鑒定、確保安全的原則。

　　第四條　市、縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋使用安全監(jiān)督管理工作，其所屬的房屋安全管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體日常工作。

　　建設(shè)、安全生產(chǎn)監(jiān)督、規(guī)劃、市容、教育、文化、消防、公安、工商等有關(guān)行政部門按照各自職責(zé)，共同做好房屋使用安全監(jiān)督管理工作。

　　第五條　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋使用安全管理制度，加強(qiáng)對房屋安全狀況的監(jiān)督檢查，并定期會(huì)同有關(guān)行政部門對學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等重點(diǎn)單位及大型商場、賓館、飯店、體育場館、影劇院等公共建筑和采煤沉陷區(qū)居民搬遷安置的房屋安全進(jìn)行普查或者抽查，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)配合。

　　第六條　房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)要求使用房屋，保證房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，定期對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查和維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法鑒定和處理。

　　第七條　禁止從事下列危害房屋使用安全的行為：

　�。ㄒ唬┰谖蓓敗㈥柵_(tái)搭建房屋建筑；

　�。ǘ�）在屋頂、樓層內(nèi)超荷載堆放物品；

　　（三）在外墻搭建陽臺(tái)或者利用房屋雨蓬、挑檐搭建各類建筑設(shè)施；

　�。ㄋ模┰谧≌�房屋內(nèi)存放酸、堿、易燃易爆等腐蝕性、危險(xiǎn)性物品；

　�。ㄎ澹┢渌�危害房屋使用安全的行為。

　　第八條　有下列情形之一的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定：

　�。ㄒ唬┏�過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的；

　�。ǘ�）遭受地震、水災(zāi)、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或事故出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)使用的；

　�。ㄈ�）拆改主體結(jié)構(gòu)、明顯加大使用荷載、改變使用性質(zhì)等可能危及使用安全的；

　�。ㄋ模┯皠≡�、體育場館等公共建筑投入使用后每滿五年的；

　�。ㄎ澹┰诜课萃庠O(shè)置大型廣告牌等懸掛物或在房屋頂層設(shè)置通訊發(fā)射塔可能危及使用安全的；

　�。�六）因地下管線或者相鄰樁基礎(chǔ)、深基礎(chǔ)開挖等施工，可能危及周邊房屋安全的；

　�。ㄆ撸┢渌�依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的房屋。

　　前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)的鑒定由房屋所有權(quán)人、使用人委托，第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的鑒定由建設(shè)單位委托。

　　第九條　房屋所有權(quán)人、使用人或者其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)可能危及使用安全跡象的，均可以委托房屋安全鑒定。

　　第十條　房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

　　委托房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)支付鑒定費(fèi)。鑒定費(fèi)按照價(jià)格行政部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　第十一條　委托房屋安全鑒定，委托人應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提供下列材料：

　�。ㄒ唬┓课莅踩�鑒定委托書；

　　（二）委托人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋權(quán)屬證明；

　�。ㄋ模┓课菰O(shè)計(jì)資料、施工技術(shù)資料；

　�。ㄎ澹┑匦螆D、地質(zhì)勘察資料；

　�。�六）鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。

　　委托人無法提供前款第四項(xiàng)、第五項(xiàng)資料的，根據(jù)鑒定需要，由委托人委托相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、試驗(yàn)。

　　第十二條　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按照下列程序進(jìn)行鑒定：

　�。ㄒ唬┦芾砦�托；

　　（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

　�。ㄈ�）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

　�。ㄋ模�檢測驗(yàn)算、整理技術(shù)資料；

　　（五）全面分析、論證、定性、作出綜合判斷，提出處理意見；

　�。�六）出具鑒定結(jié)論。

　　第十三條　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理鑒定委托之日起20日內(nèi)，按照國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋鑒定工作，出具鑒定結(jié)論；有明顯險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)當(dāng)立即組織鑒定。

　　依法進(jìn)行的房屋安全鑒定，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對鑒定結(jié)論承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第十四條　經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋所有權(quán)人、使用人出具危險(xiǎn)房屋通知書，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　第十五條　危險(xiǎn)房屋按照下列規(guī)定處理：

　�。ㄒ唬┎扇∵m當(dāng)安全技術(shù)措施處理后，解除危險(xiǎn)的，可以繼續(xù)使用；

　　（二）采取適當(dāng)安全技術(shù)措施處理后，能夠短期使用的，可以觀察使用；

　�。ㄈ�）無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應(yīng)當(dāng)停止使用；

　�。ㄋ模�無修繕價(jià)值，危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應(yīng)當(dāng)立即拆除。

　　第十六條　房屋所有權(quán)人、使用人對危險(xiǎn)房屋進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，有關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理；需拆除重建的，按照國家有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。

　　危險(xiǎn)房屋交易的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向交易方明示房屋安全狀況。

　　第十七條　違反本辦法第七條規(guī)定的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期拒不改正的，對非經(jīng)營活動(dòng)的，處以1000元以下的罰款；對從事經(jīng)營活動(dòng)的，處以1000元以上1萬元以下的罰款。

　　第十八條　違反本辦法第八條規(guī)定的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期委托鑒定，逾期拒不委托鑒定的，由房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)；對非經(jīng)營活動(dòng)的，處以1000元以下的罰款；對從事經(jīng)營活動(dòng)的，處以1000元以上1萬元以下的罰款。

　　第十九條　房屋所有權(quán)人、使用人對危險(xiǎn)房屋未采取相應(yīng)處理措施的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期處理，逾期拒不處理的，對非經(jīng)營活動(dòng)的，處以1000元以下的罰款；對從事經(jīng)營活動(dòng)的，處以1000元以上1萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十條　房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的房屋安全管理機(jī)構(gòu)工作人員，在房屋使用安全監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十一條　本辦法自2009年2月1日起施行。