現(xiàn)發(fā)布《北京市人民政府關(guān)于修改〈北京市房屋買(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定〉部分條款的決定》，自1998年1月1日起施行�！侗本┦蟹课葙I(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定》依照本決定修正后，匯編重新公布。

　　市人民政府決定對(duì)《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定》的部分條款作如下修改：

　　第十四條第二項(xiàng)修改為：“違反房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格管理規(guī)定，隱瞞房?jī)r(jià)的，處買(mǎi)賣(mài)雙方非法所得1倍以下的罰款，但最高不超過(guò)3萬(wàn)元。”

　　刪去第三項(xiàng)。

　　此外，根據(jù)本決定對(duì)《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定》部分條文的文字和條、款、項(xiàng)順序作相應(yīng)的修改和調(diào)整。

　　本決定自1998年1月1日起施行。《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定》依照本決定修正后，匯編重新公布。

　　北京市房屋買(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定（修正）

　�。�1988年9月15日北京市人民政府京政發(fā)82號(hào)文件發(fā)布　根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號(hào)令修改）

　　為維護(hù)本市房屋買(mǎi)賣(mài)的正常秩序，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，作如下規(guī)定。

　　一、凡本市城區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)內(nèi)公有房屋、私有房屋的買(mǎi)賣(mài)，除本市另有規(guī)定者外，均按本規(guī)定管理。

　　二、本規(guī)定所稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)是指房屋的有償轉(zhuǎn)讓、房屋產(chǎn)權(quán)的交換、以房屋作價(jià)投資、以自有房屋作價(jià)與他人合作擴(kuò)建、改建房屋等。

　　三、市房屋土地管理局是本市房屋買(mǎi)賣(mài)管理的主管機(jī)關(guān)。區(qū)、縣房屋土地管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的管理工作。

　　市、區(qū)、縣房屋土地管理局設(shè)立房地產(chǎn)交易所，負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)的審查和登記過(guò)戶(hù)等項(xiàng)工作。

　　四、出賣(mài)房屋的單位和個(gè)人，必須持有房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出賣(mài)商品房，必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　出賣(mài)房屋，必須遵守下列規(guī)定：

　　（一）出賣(mài)國(guó)家或單位以各種形式補(bǔ)貼購(gòu)、建的房屋，在同等條件下，房屋土地管理局所屬房屋經(jīng)營(yíng)部門(mén)或原出售單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　（二）出賣(mài)已出租的房屋，須提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　�。ㄈ�）出賣(mài)共有房屋，出售人須提交共有人同意或委托出賣(mài)的證明。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　�。ㄋ模┳袷乇臼衅渌�有關(guān)規(guī)定。

　　五、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口；農(nóng)民到郊區(qū)集鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)房屋，必須符合市人民政府《關(guān)于農(nóng)民進(jìn)入集鎮(zhèn)落戶(hù)問(wèn)題的若干規(guī)定》的條件。單位購(gòu)買(mǎi)公房，必須有市級(jí)主管部門(mén)或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明；單位因特殊需要購(gòu)買(mǎi)私有房屋的，房屋在城區(qū)、近郊區(qū)的，須經(jīng)市房屋土地管理局批準(zhǔn)，房屋在遠(yuǎn)郊區(qū)的，須經(jīng)房屋所在地的區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)。

　　購(gòu)買(mǎi)房屋，必須遵守下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┵�(gòu)買(mǎi)賣(mài)方已出租的房屋，應(yīng)與原承租人重新簽訂租賃合同，不得單方變更或終止租賃合同。

　�。ǘ�）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，按家庭人口計(jì)算，新購(gòu)部分與原住房面積之和，平房一般人均不超過(guò)20平方米，樓房不超過(guò)30平方米；購(gòu)買(mǎi)非居住用房，限購(gòu)一處。

　�。ㄈ�）單位購(gòu)買(mǎi)房屋，必須本單位使用（包括向本單位職工出售、出租住房）。

　�。ㄋ模┳袷乇臼衅渌�有關(guān)規(guī)定。

　　六、下列房屋，不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)：

　�。ㄒ唬�無(wú)合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；

　�。ǘ�）有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋；

　�。ㄈ�）經(jīng)批準(zhǔn)征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

　�。ㄋ模┙�(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋；

　�。ㄎ澹┦腥嗣裾�府規(guī)定其他不得出賣(mài)的房屋。

　　七、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營(yíng)單位出售商品房的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，可由買(mǎi)賣(mài)雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定，但最高不得超過(guò)市人民政府規(guī)定的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　八、買(mǎi)賣(mài)房屋，雙方須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在1個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和本規(guī)定第四條、第五條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)一方為華僑或香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞的，到市房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　負(fù)責(zé)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)的房地產(chǎn)交易所，應(yīng)根據(jù)本規(guī)定審查買(mǎi)賣(mài)雙方的資格，符合規(guī)定的，給予辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　九、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，按下列規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申領(lǐng)房屋所有權(quán)證；自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買(mǎi)方始取得房屋所有權(quán)：

　�。ㄒ唬┵�(gòu)買(mǎi)私有房屋的，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)到市房屋土地管理局或房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局登記；

　�。ǘ�）購(gòu)買(mǎi)公有房屋的，應(yīng)在1年內(nèi)到市房屋土地管理局或房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局登記；

　　（三）買(mǎi)方為華僑或香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞的，按本條第（一）項(xiàng)規(guī)定的期限，到市房屋土地管理局登記。

　　十、買(mǎi)賣(mài)雙方或一方本人因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)，委托代理人代為辦理。

　　十一、房屋買(mǎi)賣(mài)成交后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向房屋土地管理局繳納下列稅費(fèi)：

　　（一）契稅；

　　（二）手續(xù)費(fèi)。

　　十二、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，隱瞞真實(shí)情況的，一律不予辦理；已經(jīng)辦理的，由房屋土地管理局確認(rèn)該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，追繳已發(fā)放的房屋所有權(quán)證。

　　十三、禁止私下買(mǎi)賣(mài)房屋或變相買(mǎi)賣(mài)房屋；禁止高價(jià)買(mǎi)賣(mài)或變相高價(jià)買(mǎi)賣(mài)房屋；禁止在房屋買(mǎi)賣(mài)中隱瞞房?jī)r(jià)、偷漏稅費(fèi)；禁止非法倒賣(mài)房屋和非法居間牟利等活動(dòng)。

　　十四、違反本規(guī)定的，由房屋土地管理局給予以下處罰：

　�。ㄒ唬┎话匆�(guī)定辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記，私下買(mǎi)賣(mài)或變相買(mǎi)賣(mài)房屋的，處買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)1倍以下的罰款，但最高不超過(guò)3萬(wàn)元。處罰后按規(guī)定進(jìn)行審查，符合條件的，限期補(bǔ)辦手續(xù)，不符合條件的，不予以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　（二）違反房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格管理規(guī)定，隱瞞房?jī)r(jià)的，處買(mǎi)賣(mài)雙方非法所得1倍以下的罰款，但最高不超過(guò)3萬(wàn)元。

　　十五、受處罰的單位或個(gè)人對(duì)區(qū)、縣房屋土地管理局處罰決定不服的，可于收到處罰通知書(shū)之日起15日內(nèi)向市房屋土地管理局申請(qǐng)復(fù)議；逾期不申請(qǐng)復(fù)議的，即按原處罰決定執(zhí)行。

　　十六、各級(jí)房屋土地管理局和房地產(chǎn)交易所的工作人員，必須嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定。凡有無(wú)理刁難、索賄受賄、徇私舞弊的，給予行政處分，并退出受賄財(cái)物；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　十七、本規(guī)定執(zhí)行中的具體問(wèn)題，由市房屋土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　十八、本規(guī)定自1988年10月1日起施行。1984年8月11日市人民政府發(fā)布的《北京市貫徹實(shí)施〈城市私有房屋管理?xiàng)l例〉若干具體問(wèn)題的規(guī)定》和1986年4月26日市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)城市私有房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和單位租用私有房屋租金管理的暫行規(guī)定》中關(guān)于對(duì)違反房屋買(mǎi)賣(mài)管理規(guī)定的行為的處罰，均按本規(guī)定第十四條修訂執(zhí)行。