山西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

　　《山西省城市房屋權(quán)屬登記條例》已由山西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議于2005年9月29日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2006年1月1日起施行。

　　山西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
二○○五年九月二十九日

　　山西省城市房屋權(quán)屬登記條例

　�。�2005年9月29日山西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò)）

　　第一章　總　則

　　第一條　為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記，適用本條例。

　　第三條　城市房屋權(quán)屬實(shí)行登記發(fā)證制度。

　　城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正、便民、高效的原則。

　　第四條　省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省城市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作。

　　設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者單設(shè)的房地產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域的城市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)），負(fù)責(zé)城市房屋權(quán)屬登記管理工作。

　　第二章　一般規(guī)定

　　第五條　房屋權(quán)屬登記，是指登記機(jī)關(guān)根據(jù)房屋權(quán)利申請(qǐng)人的申請(qǐng)，對(duì)其房屋所有權(quán)和由房屋所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利以及保障其將來(lái)取得的房屋權(quán)利進(jìn)行登記發(fā)證的行為。

　　房屋權(quán)利申請(qǐng)人，是指向登記機(jī)關(guān)提出房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)的自然人、法人或者其他組織。

　　房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利以及為保障將來(lái)取得的房屋權(quán)利進(jìn)行預(yù)告登記的自然人、法人或者其他組織。

　　第六條　房屋權(quán)屬登記分為：

　�。ㄒ唬┛偟怯�；

　　（二）所有權(quán)登記；

　�。ㄈ�）他項(xiàng)權(quán)利登記；

　�。ㄋ模╊A(yù)告登記。

　　房屋權(quán)屬總登記，是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬進(jìn)行的統(tǒng)一登記。

　　房屋所有權(quán)登記包括房屋所有權(quán)的初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。

　　房屋他項(xiàng)權(quán)利登記包括房屋抵押權(quán)和典權(quán)的登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。

　　預(yù)告登記包括預(yù)購(gòu)商品房、未預(yù)售的在建商品房的所有權(quán)和抵押權(quán)的預(yù)告登記及其注銷登記。

　　第七條　房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。

　　房屋權(quán)屬證書(shū)是房屋權(quán)利人依法擁有的合法憑證，分為房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和預(yù)告登記證。

　　禁止偽造、涂改、買賣房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　第八條　房屋權(quán)利申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交房屋權(quán)利申請(qǐng)人的身份證明、委托書(shū)和本人的身份證明。

　　第九條　有下列情形之一的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記：

　　（一）新建房屋的；

　�。ǘ�）繼承、遺贈(zèng)房屋的；

　　（三）人民法院發(fā)生法律效力的調(diào)解、判決、裁定使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　�。ㄋ模┲俨脵C(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的調(diào)解、裁決使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　�。ㄎ澹┪丛O(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋所有權(quán)人本人姓名、自身名稱，或者房屋用途、門牌號(hào)、結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的；

　�。�六）注銷未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋所有權(quán)的；

　　（七）辦理預(yù)購(gòu)商品房或者未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記的；

　　（八）注銷未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房或者未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記的；

　�。ň牛┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十條　有下列情形之一的，由當(dāng)事人共同申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記：

　�。ㄒ唬┵I賣房屋的；

　�。ǘ�）交換房屋的；

　�。ㄈ�）贈(zèng)與房屋的；

　　（四）劃撥房屋的；

　�。ㄎ澹┓指�、合并房屋所有權(quán)的；

　�。�六）變更、注銷設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋所有權(quán)的；

　�。ㄆ撸┑盅悍课莸�；

　　（八）以房屋設(shè)典的；

　　（九）轉(zhuǎn)移、變更、注銷房屋他項(xiàng)權(quán)利的；

　　（十）辦理預(yù)購(gòu)商品房或者未預(yù)售的在建商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的；

　�。ㄊ�一）注銷辦理過(guò)抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)預(yù)告登記或者未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記的；

　�。ㄊ�二）注銷預(yù)購(gòu)商品房或者未預(yù)售的在建商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的；

　�。ㄊ�三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十一條　房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)材料，反映真實(shí)情況，并對(duì)其申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得采取隱瞞、欺騙等不正當(dāng)手段騙取房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　第十二條　從事房屋權(quán)屬登記工作的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)崗前培訓(xùn)，持證上崗。

　　第十三條　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照下列程序進(jìn)行房屋權(quán)屬登記：

　�。ㄒ唬┦芾淼怯浬暾�(qǐng)；

　�。ǘ�）權(quán)屬審核；

　�。ㄈ�）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋權(quán)屬初始登記的，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查勘和公告。登記機(jī)關(guān)進(jìn)行其他房

　　屋權(quán)屬登記的，必要時(shí)也可以進(jìn)行實(shí)地查勘或者公告。

　　第十四條　登記機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在下列規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成登記發(fā)證工作：

　�。ㄒ唬┧�有權(quán)的初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證；

　�。ǘ�）抵押權(quán)和典權(quán)的登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證；

　　（三）所有權(quán)、抵押權(quán)的預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)預(yù)告登記證；

　�。ㄋ模┳�銷登記，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)，并注銷房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　第十五條　登記機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)，有下列情形之一的，不予登記：

　�。ㄒ唬┎荒馨雌谔峤蛔C明材料的；

　�。ǘ�）按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的；

　�。ㄈ�）房屋權(quán)屬糾紛尚未解決的；

　　（四）屬違法建筑或者臨時(shí)建筑的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定的情形，權(quán)屬清楚、資料齊全后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照本條例第十四條的規(guī)定辦理。

　　第十六條　已建成的房屋其所有權(quán)未經(jīng)初始登記的，不得辦理與該房屋有關(guān)的其他房屋權(quán)屬登記。

　　第十七條　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立房屋權(quán)屬登記冊(cè)，并永久保存。

　　房屋權(quán)屬登記冊(cè)應(yīng)當(dāng)載明房屋的坐落，房屋權(quán)利人姓名或者名稱，房屋的取得方式、用途、結(jié)構(gòu)、面積，房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更、注銷和限制，人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文件所確定的權(quán)屬關(guān)系等內(nèi)容。

　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人提供查閱、復(fù)制和抄錄房屋權(quán)利登記資料的便利，同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的內(nèi)容保守秘密。

　　第十八條　房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋權(quán)屬登記冊(cè)記載有誤的，應(yīng)當(dāng)持與房屋權(quán)屬相關(guān)的材料申請(qǐng)更正。

　　登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋權(quán)屬登記冊(cè)記載有誤的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知有關(guān)當(dāng)事人，核實(shí)后予以更正；房屋權(quán)屬證書(shū)確實(shí)有誤而當(dāng)事人拒不交回的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)公告該房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，并對(duì)房屋權(quán)屬登記冊(cè)記載的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行更正。

　　第十九條　房屋權(quán)屬證書(shū)滅失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在核查檔案后發(fā)布公告。自公告之日起60日內(nèi)無(wú)異議的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以補(bǔ)發(fā)，并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書(shū)作廢；有異議的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　房屋權(quán)屬證書(shū)破損的，房屋權(quán)利人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)換發(fā)。登記機(jī)關(guān)換發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　第三章　房屋所有權(quán)登記

　　第二十條　新建房屋的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收備案之日起6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)初始登記。

　　本條例施行前未辦理初始登記的房屋，房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自本條例施行之日起12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)初始登記。

　　第二十一條　出售的公有住房以及集資建造的房屋，由單位申請(qǐng)初始登記。單位應(yīng)當(dāng)自辦理完初始登記之日起60日內(nèi)，為職工統(tǒng)一申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。職工應(yīng)當(dāng)予以配合，并提供申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房款收據(jù)等材料。

　　商品房由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)初始登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理初始登記后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知商品房購(gòu)買人，并為其辦理房屋所有權(quán)證提供有關(guān)證明材料。

　　前兩款規(guī)定以外的其他房屋，由建設(shè)單位或者個(gè)人申請(qǐng)初始登記。

　　第二十二條　新建房屋的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）用地批準(zhǔn)文件或者國(guó)有土地使用權(quán)證；

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可文件；

　�。ㄎ澹┓课菘⒐を�(yàn)收備案表；

　　（六）有法定資格的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告；

　　�ァ。ㄆ撸┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第二十三條　本條例施行前未進(jìn)行初始登記的房屋，房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積等資料；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　屬于單位接收的劃撥、移交、捐獻(xiàn)的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交劃撥、移交、捐獻(xiàn)的證明材料。

　　屬于落實(shí)私房政策退還的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)退還文件。

　　屬于城市規(guī)劃法、土地管理法施行前竣工的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)時(shí)有關(guān)房屋權(quán)屬的證明材料。

　　屬于城市規(guī)劃法、土地管理法施行后竣工的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件或者國(guó)有土地使用權(quán)證。

　　第二十四條　已辦理初始登記的房屋因下列情形之一需要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：

　�。ㄒ唬┵I賣；

　�。ǘ�）交換；

　　（三）繼承；

　�。ㄋ模┻z贈(zèng)；

　�。ㄎ澹┵�(zèng)與；

　�。�六）劃撥；

　　（七）房屋所有權(quán)分割、合并；

　�。ò耍┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十五條　房屋所有權(quán)證載明的下列事項(xiàng)之一發(fā)生變化的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)人本人姓名或者自身名稱；

　�。ǘ�）房屋用途；

　�。ㄈ�）房屋門牌號(hào)；

　　（四）房屋結(jié)構(gòu)、面積。

　　第二十六條　房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)注銷登記；設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)注銷登記。登記機(jī)關(guān)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)，并將注銷事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記冊(cè)，同時(shí)收回房屋所有權(quán)證。

　　第二十七條　當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記或者注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證；

　�。ㄋ模┓课菟�有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者消滅的證明材料、法律文件；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第四章　房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

　　第二十八條　以依法取得房屋所有權(quán)證的房屋抵押、設(shè)典的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

　　第二十九條　當(dāng)事人申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證；

　　（四）抵押合同及其主合同或者設(shè)典合同；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第三十條　當(dāng)事人申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記，符合條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證和房屋權(quán)屬登記冊(cè)上記載后，向抵押權(quán)人、典權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

　　第三十一條　設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的房屋，在抵押合同、設(shè)典合同存續(xù)期間，其主債權(quán)或者典權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記。

　　設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的房屋，在抵押合同、設(shè)典合同存續(xù)期間，抵押人、出典人本人姓名、自身名稱或者房屋用途、門牌號(hào)、結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利變更登記。

　　設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的房屋滅失、依法轉(zhuǎn)讓或者抵押合同、設(shè)典合同依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。

　　第三十二條　當(dāng)事人申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記、變更登記或者注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄋ模┓课菟�有權(quán)證；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證；

　�。ㄎ澹┓课菟�項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者消滅的證明材料、法律文件；

　�。�六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第三十三條　抵押人的拆除、翻建、改建等行為足以使已設(shè)定抵押權(quán)的房屋毀損或者價(jià)值明顯減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

　　第五章　預(yù)告登記

　　第三十四條　預(yù)售商品房購(gòu)買人為保障其將來(lái)取得房屋所有權(quán)，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)預(yù)告登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記。

　　以已經(jīng)辦理過(guò)所有權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房或者未預(yù)售的在建商品房抵押的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)預(yù)告登記。

　　預(yù)購(gòu)商品房或者未預(yù)售的在建商品房未辦理所有權(quán)預(yù)告登記的，不得辦理抵押權(quán)預(yù)告登記。

　　第三十五條　預(yù)售商品房購(gòu)買人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第三十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記的，除應(yīng)當(dāng)提交本條例第三十五條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）商品房預(yù)售許可證；

　　（二）房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同。

　　第三十七條　當(dāng)事人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，除應(yīng)當(dāng)提交本條例第三十五條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬╊A(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)預(yù)告登記證；

　　（二）主合同；

　�。ㄈ�）抵押合同。

　　第三十八條　當(dāng)事人申請(qǐng)未預(yù)售的在建商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，除應(yīng)當(dāng)提交本條例第三十五條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）未預(yù)售的在建商品房所有權(quán)預(yù)告登記證；

　　（二）主合同；

　　（三）抵押合同。

　　第三十九條　預(yù)告登記的房屋權(quán)利消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記，并提供下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）身份證明；

　　（三）預(yù)告登記證明；

　�。ㄋ模╊A(yù)告登記的房屋權(quán)利消滅的證明材料；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　登記機(jī)關(guān)在核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)，并將注銷事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記冊(cè)，同時(shí)收回預(yù)告登記證。

　　第四十條　辦理過(guò)所有權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理初始登記后，申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記；設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

　　第四十一條　辦理過(guò)抵押權(quán)預(yù)告登記的未預(yù)售的在建商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

　　第六章　法律責(zé)任

　　第四十二條　違反本條例規(guī)定，偽造、涂改、買賣房屋權(quán)屬證書(shū)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十三條　違反本條例規(guī)定，采取隱瞞、欺騙等不正當(dāng)手段騙取房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)收回該房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告該房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，并可以對(duì)個(gè)人處以1000元以上3000元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

　　第四十四條　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不申請(qǐng)初始登記的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

　　違反本條例規(guī)定，其他法人和組織逾期不申請(qǐng)初始登記的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；有關(guān)責(zé)任人員依法不適用行政處分的，由登記機(jī)關(guān)對(duì)單位處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。

　　違反本條例規(guī)定，當(dāng)事人不申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正。

　　第四十五條　違反本條例規(guī)定，商品房購(gòu)買人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不提供有關(guān)證明材料的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款。

　　違反本條例規(guī)定，出售公有住房、集資建房的單位不為職工統(tǒng)一辦理房屋所有權(quán)證的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；有關(guān)責(zé)任人員依法不適用行政處分的，由登記機(jī)關(guān)對(duì)單位處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。

　　第四十六條　登記機(jī)關(guān)的工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　�。ㄒ唬┏�越管理權(quán)限頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的；

　　（二）無(wú)正當(dāng)理由不受理登記申請(qǐng)或者受理后拖延不辦的；

　�。ㄈ�）由于故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記有誤的；

　　（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的。

　　非登記機(jī)關(guān)違法核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的，對(duì)主要負(fù)責(zé)人員、直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

　　第七章　附　則

　　第四十七條　本條例施行前，房屋權(quán)屬已經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記的，不再辦理登記。

　　第四十八條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該土地上的房屋應(yīng)當(dāng)依照本條例有關(guān)規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記。

　　第四十九條　城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記，參照本條例執(zhí)行。

　　第五十條　本條例自2006年1月1日起施行。1998年6月16日山西省人民政府發(fā)布的《山西省城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》同時(shí)廢止。